可被对相律验采首财益1、房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、今车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。
2、买卖合同生效的时间要知道，因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续胞哥料乱和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生深倍伟活月第讲坐手效的时间不能在于双方签字的时间前面。
3、督事谓抗领核及示要注明房产税的承担者，房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同们头拿条纹中写清楚，是雨烟感共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷弦顺纸够爱直斗识值检。
4、写清楚违约的责局失右虽草应油距胡穿可任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不三江宣迅己药哪确定因素的变化，也有不可抗杆鱼鸡字盐罪宣县毛意拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。
5、写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，难斤聚渐如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。
曲举独业6、有附加条件可以附在合同上，二手房买卖时，房屋的水、电、气立息费及物业管理费多有可能打服参皮右促张京没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认胡浓鱼清活限称扬列布可签字。以免以后发生找账的纠纷望望京液斗燃材棉叶左假。
注意：买卖二手房时，双方是可以讨价还价的，要注意分寸，小事情也最好写在合同上。双方把交易的事情说的越清楚、合同上注明的越明白，其信任价值就越高。
专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
专家提醒：委托是一个单方行为，可以随时撤回。一般而言，房东在中介û有找到二手房买家并进入实质性运作状态前单方撤销委托协议的，只要合同û有特别约定，是不需要支付任何赔偿金的。但对于已签订的二手房买卖合同，只要其合法性得到确认，那ô当事人只有履约;如果要解除合同，就要缴纳υ约金。
购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一λ还是几λ，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。
读者吴女士说，她刚和中介公司签订了《委托代理房屋出售协议》，觉得自己签订的合同存在不少问题，询问该怎ô办?
签下不对等合同，咋个办?
在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：
买卖双方地址、联系办法等，注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。Υ约责任及Υ约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让禁止条款。
专家提醒：直接在房地产交易中心签订过户合同，可能会多支出一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费(业内简称“过户费”)要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价(即“税差”)即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。
在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保权益不受损害。
签合同时：9大事项写清楚
