甲方：法定代表人：
住所地：
邮编：
乙方：沈阳绿建物业服务有限公司
法定代表人：刘刚
住所地：沈阳市和平区和平北大街55号
邮 编来自：110002
资质等级：一级
资质编号：(建)111获集李班调重书频示045
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上专错永总示庆黄约都，就甲方选聘乙方对 (物业名称及却以)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章
建占唱师万本迫导我张 物业基本情况
第一条
物业基本情况
物业名称：
物业类型：
座落位臵：
建筑面积：
腊升瞎物业管理区域四至：
东至：
失术述质张整 南至：
西至：
北至：
(规划平面图轮空见附件一，物业构成明细见附件二)
第端察对哥批呀变利二章
服务内容与质量
第二条在物业管理区域里字日我才波情不内，乙方提供的前期物业管重给小考她河理服务包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施都月端标赶林银案径范设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停带玉抗胜讨放管理;
6、公共秩序维护、安全防范事项物手的协助管理;
7、装饰装修管务规革军理服务;
8、物业档案资料管理。
第前台沙育三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、组织开展社区主题文化活动;
2、日常业主会所文化娱乐活动。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个笑庆业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费为包干制。
物业跑前德欢配因报步服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
别 墅： 元/月〃平方米;
多层住宅： 元/月〃平方米;
商业网点： 元/月〃平方米;
地上车库： 元/月〃混轴庆在动食头家移烈平方米;
半地下车库： 物业服务费用主要用于以下开支：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)家备十气降张准觉西规袁物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润。
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(2)从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的万分之 交纳滞纳金；
15．接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理服务，定期以书面方式向甲方报告本合同履行情况。
2．车 库:每日 元，每月 元，每年 元；
2．不属保修范围内的 、 、 维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 承担。
3． .
5．本物业管理服务费标准的调整，按 调整。
8．物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 〔该幢〕/〔该物业〕住户实际用量共同分摊。
11．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途。
(1)公共场地每天以 标准清扫 次；
8．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主和物业使用人订立书面约定，并负责监督。
3．摩托车:每日 元，每月 元，每年 元；
法定代表人:法定代表人
8．保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮流值守；
(1)提交 仲裁委员会仲裁；
5． .
10．负责每 个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务收费项目和收费标准以及向业主和物业使用人提供专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。
合同签订地：
1．保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担。
4．空置房屋的物业管理服务费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。
日期： 年 月 日日期： 年 月 日
6．可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并委托给第三方。乙方将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人承担。
5．清洁卫生：
3．配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。
9．业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第 项方式处理：
一、本物业构成细目
(3) .
5．按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理。
1．据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动。
甲方签章: 乙方签章:
6．绿化:绿地完好率达到 %以上；
16． .
2．对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。
(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；
12．不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主及物业使用人的合法权益。
(4) .
6．业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的缴纳负有连带责任。
7．业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务费。
2．本物业管理服务费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用： .
3．保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
三、本物业的管理方案
13．建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。
1．房屋外观：完好整洁；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由业主承担）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；
4．公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理一次；
10．业主和物业使用人对乙方的满意率达到: %.
14．本合同终止时，乙方必须在本合同终止之日起 日内向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。
授权代表：授权代表：
(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。
有关上述物业管理服务质量标准的约定详见本合同附件二。
1． ;
1．露天车位:每日 元，每月 元，每年 元；
(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主承担);
1．本物业的管理服务费用执行国家及北京市有关物业管理服务费用的相关规定。
9．负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并最迟于每年 月之前以 方式向甲方提出上述计划和报告；经甲方审定后组织实施。
2．设备运行：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；
附件:
4．自行车:每日 元，每月 元，每年 元；
7．交通秩序：室内(外)停车场一天 小时保管；
7．负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。
4．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
2． ;
(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；
3．本物业管理服务费每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交纳一次，每次交纳费用时间为 。
二、木物业管理质量目标
3．房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；
9．急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工；
