租赁合同其实就是指出租人将要出租的物品，交付给要使用这个物品的人，承租人将付给一定的租赁吸祖线治虽别粉动金给出租人做这样胞案准尼沙的一个合同，在租赁合同当中，当事人可以和房主共同商量约定租赁的具体期限，双方也可以不约展矛定租赁物的具体租赁期限，这种合同叫做不定期租来自赁合同。
房屋租赁合同最长的期限是20年，在《合同法》第214条中规定，房屋租赁所签约的合同，约定的租赁期限是不可以超过20年的,如果超过了20年，那么超过的那一部分将视为无效。
丰损容督职些如果约定的租赁期届满，当事人就可以和房主继流冲住续签订租赁合同，但是约定的租赁期限从继续签约换独客飞某决缩即互合同的那一天起，房屋租装脸措雨衣赁期同样最长不能超过20年，规定中明确了租赁合同的最长期限是二十年，但是同办部不载时也规定了20届满后，是可以划护垂回查什扬和房主继续签约房屋租赁合同的。
承租人将自己所租赁代丰粒属击气需快术圆到的房屋再次出售转租给其他人，这种情况属于房屋转租，在房屋租赁期限内，承租人是不可以转租刻飞手究的，除非经过了房主的同意，承租人才可以将自己租的房子再次租赁给其他人，在办理房屋转租的时候，也应该有很多值得注意的地方：
第一，房屋在经过的强再次转租的时候，当事人必须同承土种交供拉以认谈考租人签订转租合同，并且转租合同要经过原出租人的同意，合同上必须要有原出租人的书面同意，并且要办理，登记备案的手续。
第二，转租合同的租赁日期是不可以超过，原来的出租人和承租人所签订租赁日的，但如果出租人与转租人用另外的协商约定，前面的情况就可以除外。
第三，在转租期间，如果原来的出租人和承租人所签订的原租赁合同有变化更改，或者终止，转租的合同手轴则稳护也会随之有相应的变化更改，或者终止。
综合以上业连的观点来看，房屋租赁的最长期限是20年。
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一般来讲，合同都是有一个期限的，对于房屋租赁合同来讲同样如此。不过由于这里合同比较特殊，因此法律规定了一个最高的期限。到底房屋租赁合同最长期限是多少年?看看下文要探索小编做的介绍吧。
一、房屋租赁合同最长期限是多少年
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
房屋租赁合同最长期限是多少年，按照规定，房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话，那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同到期后，当事人之间经协商一致是可以续签的。以上就是要探索小编根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。
