签订购房合同后退房可以吗(购房签订合同后想退房)
签订购房合同，就是合法有效
的，一般是不能退房的。
如果退房，必须对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
《合同法》：
第八条 依法成配雹立的合同，对当事人具有法律约束星所与括服件妈周练力。当事人应当按照约定履行自己
的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法搏卖纯律保护。
第九
十三条 当事人协商一致，可
以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履
宣棉这等陆胞向行合同义务基咐不符
都殖快百止政评练载参合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿
政面实地类损失等违约责任。
购房者在与开发商签订购房合同后，有可能由于出现了特殊的情况而希望退房。那么此时购房者签订购房合同后退房可以吗？根据我国法律的规定，具体哪些情况下购房者可以退房呢？本文将对这个两个为你做详细介绍，希望对您有所帮助。
一、签订购房合同后退房可以吗
购房者与开发商签订购房合同后，可以退房吗?答案是可以的，购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。
二、哪些情况下购房者可以退房?
法定条件是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(四)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
在购房者与开发商签订购房合同后，一般就要按照合同约定的内容来履行，但实践中可能因为一些情况的发生，而购房者想要退房，此时并不是说不可以。只不过，不属于法律规定的可以退房的情形，那么此时购房者一般是不同在签订购房合同后退房的。更多相关知识您可以咨询要探索眉山律师。
今日热点文章：
相关问答文章：58146
购房合同签订后不想买了可以退房吗
答：如果购房者可以与开发商进行协商退订房屋，并且达成一致，从法律的角度来说是允许的，但是如果开发商与购房者就退订购房合同商量未达成一致协议，那么从法律的角度上来说是不允许的，如果购房者一定要强制退订房屋，可以按照购房合同相关违约条例对开发商进行违约赔偿，也可以退房。法律依据：《中华人民共和国...
探索用户名称: bentong86
点赞
相关问答文章：54609
签了购房合同交了全款可以退房吗
答：若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。付了全款、签了购房合同可以退房吗 购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可...
探索用户名称: time摆渡一下
点赞
相关问答文章：57370
购房合同已经备案可以退房吗
答：购房合同已经备案可以退房。购房者应当按照合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。已备案的房子退房流程是：1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的...
探索用户名称: 135******91
点赞
相关问答文章：80259
签了购房合同后悔了能退房吗
答：签了购房合同后悔了能否退房需视情况而定，具体情况如下：1、合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。，就不能随意退房。2、一些特定的违约行为出现，可以退房。具体的情形有：（1）、卖方一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下...
探索用户名称: 陈友联律师
点赞
相关问答文章：7560
购房合同签订了还可以退房吗
答：法律分析：签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法律依据...
探索用户名称: 船长不会水1
点赞
