土地拍卖流程包括哪些环节？(土地拍卖成交后流程)
(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让
这里所指的一级土地市场与
土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
1、土地使用权拍卖的前期工作
1按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的
具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;
2根据土地使用权拍卖年度计划，各
来自镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
3
玉酸急备压语交京卫无送根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
4
由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
5由市局用地科完成供地报批手续，编写
土地使用权出让合同文本;
6
由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工
迫式情流片单确开作;(或由原土地使
用者完成) 7市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
8
市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
2
、土地使用权拍卖操作程序
市
国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工
校快河提比理几易许作。市地产交易中心根据拍卖年度
伯座被排兵益挥社计划确定的时间，授权拍卖主
父它火团草管持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为:
1市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖
态孔丰赶故火少公告在市报上发布或在交易大
称交陆优行求行却它厅挂牌公告;
2竞买者领取有关拍卖文件;
3竞买者参加拍卖竞投
，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;
4符合资格的竞买者于拍卖前到
十打她自唱侵市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;
5
拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖维非向占活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价
，价高者得; 6竞买者最后应价低
于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;
7
岁让纸业八固实通岩行音竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书
》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保
光白对证金本金;
3、使用
酸够直正保创法权拍卖的后期工作
1土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中
每祖女回销念压婷必今药心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，
移交给市局用地科;
2竞得人持《拍卖成交确认书》，华完温带苏销于拍卖后5个工作日内与市国土
形凯刑界毫视够全川资源局签订土地使用权出让合同，并由市
宜根领植整国土资源局颁发《建设用地批准
书》; 3竞得人按出
让合同付清地价款及有关税费后，凭批准
文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
(二)二级土地市场的土地使用权
拍卖出让 这里所指是原划拨
和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
1
个好祖被实、土地使用权拍卖的前期工作
1符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地;
2市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审;
3报市国土资源局审批;
4完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成);
5市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
6市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。
2、土地使用权拍卖操作程序
具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同(略)。
3、后期工作
1土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续;
2竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
3竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。
对于开发商来讲，要想拿地盖房，首先得参加土地拍卖，竞得土地使用权。熟悉土地拍卖流程对于开发商相关负责人非常关键，因为只有拿到地，建成商品房，企业才能实现利润。那么土地拍卖流程大体有哪些环节？针对这个比较专业的知识，要探索小编通过下文给大家简单陈述下。
土地拍卖流程
一、发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；
5、竞买人按规定的方式和要求应价；
6、主持人确认该应价后继续应价；
7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还（不计息）。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出（转）让合同的；
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
4、法律、法规规定的其它违约情形。
总之，土体拍卖对于房地产开发商是一件大事，其必须清楚土地拍卖流程。开发商需要随时关注拍卖公告，在缴纳保证金后等待正式拍卖。这里开发商要注意，提交的资料必须真实可信，如果一经查出资料虚假，那么即便是竞得了土地，也会被认定无效，造成损失的，还要依法进行赔偿。所以，开发商要严格按照土地拍卖的流程来，更多相关问题您可以咨询要探索江门律师。
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土地拍卖流程以及规则
答：土地拍卖流程通常包括准备阶段、公告阶段、竞拍阶段和成交阶段，并遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。在准备阶段，土地拍卖方需要确定拍卖地块的信息，包括位置、面积、规划用途等，并制定拍卖方案和拍卖底价。同时，拍卖方还需要完成相关的法律手续，如土地使用权出让合同的签订、土地使用权证书的办理等。...
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土地招拍挂流程是什么
答：3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 第二条 在中华人民共和国境内以招标、...
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土地出让方式中的协议、招标和拍卖具体操作流程是什么?
答：四、拍卖竞得：激烈角逐 拍卖出让中，市土地局公布详细拍卖信息，竞买者需验证资格并领取应价牌。拍卖现场，竞拍者激烈竞争，最终胜出者签订合同，按时支付出让金，并领取土地使用证，获得使用权。每一种出让方式都代表了公正透明的交易过程，确保了土地资源的有效利用。以上步骤清晰明了，希望能为您的土地...
网友用户: 爱莫纳珠宝
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一块土地进入拍卖或者挂牌要经过一些什么流程?
答：（5）发布出让公告；（6）申请和资格审查；（7）招标拍卖挂牌活动实施；（8）签订出让合同，公布出让结果；（9）核发《建设用地批准书》，交付土地；（10）办理土地登记；（11）资料归档。其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：1 、 招标出让文件应当包括：（1）招标出让公告或投标邀请书 （2）招标...
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