1.主持人宣布拍卖宗地的参考价（起叫价）、增价规则、增价幅度和地块最高限价，并明确提示设有底价。在拍卖过程中，主持人可根据现场情况调整增价幅度。
2.竞买人以举牌方式应价，也可以自行报价，但报价的加价幅度必须是拍卖主持人宣布或调整的增价幅度的整数倍。竞买人一经应价或报价，不可撤回。竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，否则竞买保证金不予退还。
3.场上有2个或者2个以上竞买人同时举牌应价时，以主持人点到的号牌为准。
4.主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
5.主持人连续三次宣布同一应价或报价后，不再接受新的报价。出让人应当现场将密封的底价交给主持人，主持人现场开启密封件，该价格达到或超过底价的，并低于地块最高限价时，主持人宣布最高应价者为竞得人。未达到底价的，宣布流标。
6.当应价或报价达到地块最高限价时，主持人宣布停止举牌应价或报价。出让人应当现场将密封的底价交给主持人，主持人现场开启密封件，该价格达到或超过底价的，主持人现场询问其他竞买人是否愿意以地块最高限价应价。
若无其他竞买人愿意以地块最高限价应价，主持人宣布应价或报价达到地块最高限价的竞买人为竞得人。
若有其他竞买人愿意以地块最高限价应价的，则主持人宣布进入摇号阶段。
地块最高限价为市国土局对外公布的地块所在区域成交最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块单价低者。（计算方法附后）。
土地拍卖规则是什么，其流程有哪些，土地拍卖有其规则，在具体拍卖过程中要遵循其相关规则，触犯相关的规则，可能会对土地拍卖造成一定不良的影响，以下要探索网的小编将对土地拍卖的规则进行整理。
拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：
一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
5、竞买人按规定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖;
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
五、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
4、法律、法规规定的其它违约情形。
参与土地出让的各公司任务：
1、确认该地块上拟建建设项目类型、规模、档次，并测算未来开发成本和未来收入，计算可接受地价。
2、参加土地出让过程
3、讲解测算过程和最高价接受地价的来源。包括各类费用的具体组成，各项收入的具体组成。 小张庄地块，南至学院街北至海油大街东至迎宾路西至华科需要准备的资料： 提出参加拍卖的申请，提交资格身份证明文件(参见《土地拍卖规则》)法人申请的，应提交下列文件：
(1)申请书;
(2)法人单位有效证明文件(包括企业法人营业执照副本、中华人民共和国组织机构代码证等);
(3)法定代表人的有效身份证明文件(包括企业代表人证书、法定代表人的个人有效身份证明文件等);
(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
(5)竞买保证金交纳凭证;
(6)拍卖文件规定需要提交的其他件文。
以上是对土地拍卖规则进行的整理，土地拍卖包含的流程和规则包括提前20日发布公告，竞买人提供相关文件和拍卖人进行审查，最后进行公开拍卖。如果在具体的拍卖过程中遇到困难，可以咨询要探索南通律师，为您解答疑难问题。
