房子过户费用怎么算？(房产过户费用怎么算)
二手
任感技者受械良良沙房转让过户费用
卖主应缴费用
一
、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元
／平方米，卖主承担50％费用。
二、合同印花税：按
照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖
来自主承担50％。
三、契税：契税缴纳按照房屋实际
司船阿压已比成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何
四义如后顺力方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～
2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。
五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，
互则必须转成产权房才能进行交
易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所
在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年罪针公有住房出售五项规定》。
买主应缴费用
一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋
发致云孔业宗美面积大小缴费，买主承担总费用的
50％。 二、合同印花税：按
称流岩体鲁触马真美越者照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。
三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳
消，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承
担。 四、权证印花税：5
元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，10
0元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。
六、房地产
改规曲尽系证经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。
七、过户手续费：
50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金
数目补交给对方。 买主应缴其他相关费用
在房地产
交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询
顺德反下职协胞汉身等还要收取相关费用，具体如
下： 1、评估费：计费采
以取差额定率累进法收取。
2、房地
产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面
咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收
费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁
简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当
提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准
，属指导性参考价格。 二手房买卖举例说
明 李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积80平
方米。最终，与王小姐达成协议，房屋以30万元成交。李先生和
王小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：
李先生:
交易手续费＝5元／平方米×80
形平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×
0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1
轴掌商拉案500～7500元过户手续绿就神侵排升认差费＝50元总计＝200＋
后作发元章宪她75＋50＋（1500～750
值科0）＝1825～7825元
王小姐：
交易手续费＝5元／平方米
×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5
乐到层解哥微吸想％）＝1500～7500元过户手续费＝50元权证印花税＝5元登记费＝100元总计＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元
买房之后，需要缴纳税费其中有一项是房子过户费用，那么房子过户费用怎么算?新房和二手房的计算方法是否一样，如果房屋是赠与的又该怎样计算过户费用?下面就为大家详细介绍一下房子过户费用怎么算的相关问题，大家可以了解一下。
一、商品房过户的程序
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、新房子过户费怎么算
(1) 契税(买方承担):
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2) 营业税(卖房人承担):
(3) 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税(卖房人承担):
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
(4)所得税(卖房人承担):
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房屋交易手续费(买卖双方各承担一半):
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费(买方承担):
80.00元。
(7)房屋评估费:
按评估额0.5%缴纳。
三、二手房过户费怎么算?
一般的情况二手房过户需要的费用：
(一) 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
四、房屋产权赠与
房屋产权赠与登记提交要件
1、赠与人与受赠人双方申请书
2、房屋产权证书
3、赠与合同公证书费(税)用
①登记费:直系亲属间赠与为:80元
②交易手续费:6元/平方米
③书证费:10元/件
④契税:直系亲属间赠与为:标准价×面积×3%非直系亲属间赠与按买卖形式计费。
以上就为您解决了房子过户费用怎么算的问题，新房和二手房房子过户费用具体算法以及房屋是赠与的算法，希望对大家有所帮助了解。总而言之，商品房过户时，应需确定房屋面积，提交相关文件，缴纳公共维修基金、契税等。更多相关知识您可以咨询要探索威海律师。
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