二手房按揭买房流程有哪些(二手买房按揭流程详解)
二手房按揭
贷款流程(1)交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。
试什福元复义非十突仅察领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将
医停变失引减究蛋煤故材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银
行联系指定的房地产兆山评估机构前去验房做评估。
(2)评估：根据约定时间，
房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评
洲末临含段所估机构向银行出具
知纪混新纪茶介志评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般
3至5个工作日内即可
计飞谓决完成。交易方需交纳评估费。
(3)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资
质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(4)交首付，办理过户：审批通过后，
买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋含高产权过户。过户当天便可完
宜浓非宣武转还况钢征成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
(5)买方办理房产等失得析总歌品晚高抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证
吸级后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存
入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭贷款条件
1.具有合法的身份证件，即具有合法的公
民身份;2.具有良好的个人信用，有偿还
贷族老中款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4.所购买的房屋产权
应该明晰，可进入房地产市场流通;
5.所购房
屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7.申请贷款时没有任何
不良信用记录。如果要贷款买二手房
婷统儿的话，建议大家先准备好自己的相关资料和证件，根据自己的需求
来进行贷款的申请。
消费者在选择购买二手房的时候，如果选择按揭，那么具体的买房流程是怎么样的?二手按揭买房需要首付多少?我们的法律中有没有对关于购买二手房按揭流程作出相关的规定呢?选择要探索将在下面的文章中为您分析二手房按揭买房的流程问题，希望能够对您有所帮助。
二手房按揭买房流程有哪些
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
以上就是我们的法律中关于按揭购买二手房的流程的问题的相关分析，希望能够对您的问题有所帮助，更多关于购买二手房方面的问题，如购买二手房的时候应该注意什么?购买二手房有什么风险?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们要探索，我们会根据您的具体问题，为您做专业的法律分析。
更多解答：
热点ID：68244
通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的
答：贷款购买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立...
网友用户: 湖北倍领科技
点赞
热点ID：6452
二手房银行按揭贷款流程
答：1、如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。（2）申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。（3）房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。（4）贷款审...
网友用户: 中国银行
点赞
热点ID：43097
二手房贷款交易流程图
答：办理二手房交易贷款流程有以下程序：二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行...
网友用户: 湖北倍领科技
点赞
热点ID：13349
二手房按揭买房流程
答：二手房按揭买房流程：①首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案，申请人在办理贷款之前，需要先向银行提出自己的申请，并且要确定自己的贷款方案。②如果是要使用公积金的话，那么需要提供公积金账号，并且由贷款的公司来进行公积金查询，确定了可贷款的金额和年限之后再去办理相关的手续。③接下来申请人需要和...
网友用户: 吉屋
点赞
热点ID：57840
二手房如何办理贷款
答：二、二手房贷款流程 你好：1.你想买房子，一是可以通过中介，为你推荐合适的房源。但是也要收取相应的中介费用。再就是你在你想生活的区域自己转转，寻找自己想要买的房子。2.买二手房：最重要的就是核实产权人的身份，是否和房证上相符？房子是否5年以内，有着全额的营业税？其他的房屋配套设施什么...
网友用户: 湖北倍领科技
点赞
热点ID：51612
二手房贷款手续流程图
答：二手房贷款流程 1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估 根据约定时间...
网友用户: 湖北倍领科技
点赞
热点ID：35627
二手房买房按揭贷款流程是怎样的
答：买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，...
网友用户: 湖北倍领科技
点赞
