房产营业税谁交？营业税怎么计算？(房产营业税包括哪些税)
个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附
季力三洋现清边确球被称加、房产税、印花税和个人所得税。
(1)营业税首先对租金收入按照“服务业”
来自税目计算缴纳营业税。计算公式为：
每月应纳
营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适
用3％的优惠税率。 (2)按照营业税税额计算
思致角航首款缴纳城市维护建设税
儿。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×
独片载适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所
巴在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所
师在地不在市区、县城或镇的，
线随渐怕庆卷为音适用税率为1％。
(3)按照
营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％(4)房产税房产
税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月执须水胞金大今非应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业
用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住
他具赵房，适用4％的优惠税率。
(5)印花税个人出租房屋签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和
承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法即车跟然帝手书谁为：
应纳印花
税税额=月（年）租金收入×租赁期限(月份数或年限)×适用税率
(6)个人所稳请下服大留关家货威得税扣除上述缴纳的
映凯矿包介税费(包括纳税人负担的该出
属硫测端笔边没租财产实际开支的修缮
源常依后引玉费用)以及税法规定的费用扣
除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得
额。个人还需要就这一所得额按照“财产呼测马租赁所得”计算缴纳个人
械所得税，适用优惠税率10％，如果出租的
该影提议到是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。
在我们进行房产买卖的时候，是需要进行缴纳一定的税费的，而营业税就是其中比较重要的一种税费。那么，房产营业税谁交呢，是买方还是卖方呢?买二手房的营业税怎么算呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
一、房产营业税谁交
因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的。
二、买二手房的营业税怎么算
1、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
2、通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。上述文章讲的就是关于房屋营业税是什么和买二手房的营业税怎么算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
三、个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的，“2年”时间怎么计算?
以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。
由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算“两年”这个时间?虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。
由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他凭证，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。比如你2014年2月15日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。
关于房产营业税谁交这个问题，其实，一般是需要卖家进行缴纳的。而且，只要符合一定的规定和条件，是可以进行免除营业税的，一般免除的条件是在房屋的年限，但是，我们还是要根据当地的政策来进行判断是否需要进行缴纳营业税。
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二手房营业税是什么意思
答：二手房营业税具体分析如下：1、营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，5.6%税率由卖方支付；2、根据2015年3月房地产新政，转让出售购买不到2年的平均房屋净销售税，转让购买不到2年的平均房屋净销售税，转让购买不到5年的平均房屋按两次...
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买二手房营业税谁交
答：法律分析：营业税是卖方缴纳。 根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅免征营业税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款...
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房产交易营业税谁交
答：1、在中华人民共和国境内提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，必须依照条例缴纳营业税。2、纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额是营业额。3、纳税人从事旅游业务的，以...
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房子营业税怎么算2022,二手房税费缴纳标准
答：1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的...
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房产营业税怎么算2021
答：法律分析：房产交易营业税包括城市的维护建设税、教育费的附加、地方教育的附加以及销售营业税。征收税率是百分之五点六。个人的购买如果超过两年的普通住宅而对外进行销售的，可以免征营业税。房产证不满两年的，而且面积在超过一百四十平方米则需要缴纳总房价的百分之五点六；如果房产证没有满两年的，而且...
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二手房营业税是买方交还是卖方交
答：二手房的营业税属于卖方的税费，由卖方交纳，现在一般称之为增值税，也就是房子增值产生的税费，所以这些税费是属于卖家的。但是实际交易中税费是可以商议的，也就是说有些时候营业税最后是买方交的。二手房交易营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5...
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