上海二套房贷款政策是怎样的？(上海二套房贷款年限最多多少年)
上海二套房贷款政策
上海居民
家庭首次购房（也
就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积金贷
款）而申请住房贷款的，首付款不少于35%。钢氧判景孔得在本市已经有一套住房，或者在本
市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都是执行二套
房贷政策，以不低于50%的首纤脊付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
商业银行如何认定首套
拿口松紧育民还封房贷和二套房贷
1、在本市没有住宅的家庭，并经人民
银行征信系统查询，无商业住房贷款记录，无公积金贷款记录，首次按揭贷款的规定，首付款不得少于35%。
2、以家庭名义在本市没有住房的，但轮毕经人民银行信用体系查
询，在全国范围内有商业住房贷款或公积金住房贷款纪录；或者，在本市房产交易系统中，发现自己已经有一套住房（不管他有没有房贷
记录，不管他的房贷是否还清），两套房均实行二套房
更白都离粒扩并联贷款政策，即购房时，首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款不得少于7
0%。二套房贷款有哪些要求
1、借款人是完全的民事
头范书院行为能力；持有本市户籍或合评更剂加连法居住地；有稳定快异互律语念销整令的经济收入，良好的信誉
能找月苏英言判古强，能够支付所需的利息；贷款之前，按规定缴纳
育儿请住房公积金并缴纳满
有初百六个月；能够为个人购房提供有效的合同或协议；借款人与购房合同上的购房人
粮给流学守沿双必须是一致的，而购买共有
产权的（除了配偶以外）的共有人必须提供书面的承诺，以保证房屋按揭。
2、借款人的自有资金不得少于购置自住房限责穿受济源仅宁屋总资产30%或更腊竖芹多（新
庆致训欢关财局受念扩屋40%)；借款人同意提供极量华阿已静听盟房屋按揭及投保；购房时，需向发展商提供阶
解弱容段性担保，并提交有
关信用资料；借款人同意在承建银行开设个人账户，并同意每
月从其账户中直接转出贷款本息。
一、上海二套房贷款政策是怎样的？
上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、商业银行如何认定首套房贷和二套房贷？
1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
三、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询？
签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为贷款银行审贷的依据。
为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。
由此可见，上海市在商品房限购方面的政策非常严格，对于外地户口的居民，暂定发放二套房贷款。在最新的上海二套房贷款政策中，首付比例提高了70%这个高比例，并且银行贷款利率按照基础利率的1.1倍计算。并且，即便是在上海本地无住房，但是经查在外地有住房的，在上海购房的话仍然按照二套房政策执行。
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上海二套房政策是什么
答：二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金...
网友用户: 腾云新分享
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上海第二套房贷款政策
答：法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住...
网友用户: 176******17
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上海二套房首付比例
答：上海二套房首付比例为50%。上海居民家庭若已拥有一套住房或有住房贷款记录，购买第二套房时首付比例为50%。购买普通自住房，首付不低于50%；非普通自住房首付比例为70%。二套房认定情况包括：父母有住房，未成年子女购房；未成年有房产，成年后贷款购房；婚前一方有贷款房，婚后另一方贷款购房户口未合并...
网友用户: 陈友联律师
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