杭州二套房认定标准(杭州市二套房的认定)
银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到
来自了来自邮储银行的“房贷
也树实施细则”，这也是
测杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储
月通刘银行浙江省分行分管住房按旧考揭贷款的负责人介绍，根
断课微担朝据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”
实行“认房又认贷”的审核标准。
银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具
立住望征华重一份查验住房信息的证明，
购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭
州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发
区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭
区和萧山区。而工商银行、招商银行、杭州银行
、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需
要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产
甚村。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银
行个贷中心主任杜*良说，“凡是没有联网的地区，购房者都
神煤了离草需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果
被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高
到基准的1.1倍。外地人购房采用“二套标准”认加值目让连握际取还定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者
助笔提供一条按揭的渠
道。邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法
提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基画持局准利率1.1倍的
二套房标准为其提供贷款；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按
零照三套或三套以上的
互呢把了受次老超将尔标准，大幅提高首付及利率，
声普“具体首付和利率
将按照银行本身资金状况和购房者实际风
险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的
鱼半至余增首工作人员也透露，没有一年
以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样
也可以按照二套房标准获得批复。裕兴不动产核证部执
行总监周*柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认
定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则操作
上我行速第蒸的实际案例。
不少家庭已经有了自己的住房，但仍然会去选择购置第二套住房。对于二套房的认定，各地也给出了标准，有的以家庭为单位进行认定。那么，杭州市的二套房是如何认定的呢?接下来便将介绍杭州二套房认定标准，有需要了解的朋友可以参考本文。
一、杭州的二套房认定标准
三种情况，被认定为二套房：
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
二、杭州的首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
三、杭州的限购政策
1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
四、杭州的贷款政策
(一)商业贷款政策
1、首套房
在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
2、二套房
在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
(二)公积金贷款政策
1、首套房
职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
2、二套房
被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
规范二套房的认定标准是规范房地产交易市场的需要，也是确保房地产市场健康发展的必要措施，防止一些炒房的行为出现，规范市场秩序，让大部分人能买得起房。
更多解答：
热点ID：84037
杭州二套房认定标准
答：法律分析：二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。法律依据：《关于规范商业性个...
网友用户: 153******87
点赞
热点ID：16660
2019杭州二套房认定标准是什么
答：2019年杭州二套房的认定标准是什么 一、贷款购买过一套房子，个人名下有房屋登记的记录，再次申请贷款购买房子会被认定为二套房子；二、之前贷款购买的房屋已经出售出去了，但是个人名下有贷款的记录，再次申请贷款房子会被认定为二套房子；三、全款购买过一套房子，并且房产证上是本人的名字，再次申请...
网友用户: 齐家
点赞
热点ID：61371
杭州二套房认定标准是怎样的?
答：杭州认定二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指；你本人，你的配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房登记在房管部门，以及不能有贷款记录在银行征信系统。你家具体情况，你配偶婚前贷款买过一套住房，那么~~她在银行征信系统，就有了贷款买房子记录，再和你领取结婚证后...
网友用户: 海豹搬家
点赞
热点ID：63596
杭州二套房认定标准
答：杭州认定二套房的具体标准如下：买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业...
网友用户: Logos55
点赞
