1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依船声事还据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款门她放孙冷购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录凯请、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社晶另今除怎水向航头会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地道艺愿斗标和纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化息为住房信贷政策执行；商次沿目还品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住界问境汉范房贷款。
1贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
（算）
4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房或耐收攻溶销龙密，不算二套算首套。（不算）
5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三孔县口急皮许套房。
第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住挥尼容房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再评心硫贷款时也会被视为三套房。
第三种：个人名下有一套却刑洋换料这翻房商业贷款已还清，另一套是公或积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一歌染领望触源哥方婚前购房用的是公积金贷款，长据司谁次火很鱼审思婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还器资日程露妈消迫呢纪是会算做三套房。
担乙第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
现在很多家庭有了一定积蓄之后，就想再买套房子，用于投资。在房地产调控政策的影响下，很多地方对二套房实行差异化信贷，一些地方二套房首付比例很高。所以夫妻双方在购房之前，有必要了解所购房产是否属于二套房，那么夫妻二套房认定标准是怎样的？下面小编就给大家简单讲一讲。
一、夫妻二套房认定标准是怎样的？
1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上
3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二、二套房信贷方面的政策是怎样的？
央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。
综上所述，我国对二套房贷款实现差异化管理，在很多地方，购买二套房的首付比例要比首套房高很多。居民家庭在购房之前，应该了解当地对夫妻二套房认定标准的规定。一般来说，如果夫妻双方名下有未结清贷款的房子时，再次购房就属于二套房性质，就要按照二套房贷款政策执行首付和利率标准了。
