广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？(广州房屋赠与过户费用是如何计算的)
二、赠与过户
1、费用
1.1 营业税、个人所得税：免征
1.2
师著素感半必千农纪凯公证费：当地公正收费
标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额
契税 其他费用和正常过户一样
2、所需材料
2.1 登记申请
书原件；2.2 申请人身份证明；
2.3 房屋所有权证原件；
2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书
米校哪省应语照面文件原件；
2.5 契税完税
或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；
2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差困据司价（标准价、优惠价公有
乐记住房）证明；
2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住
房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
2.9 国
岩有土地使用证（整宗房地产）；
2.10 整宗划拨用地或
者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批
记铁晚往未怎准文件。
3、情况说与备充新士刘明
3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产客双至特针逐磁，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所
轮言务得税。
3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙
子女、外孙子女、兄弟姐妹；
3.1.2 房屋产
权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3.1.3
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗算比烟讲输政践波适谓跟赠人。
3.2 其他人之间的赠
与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，
按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为
20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给大家介绍下。
一、房屋赠与费用计算
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。
4、印花税，不免。万分之五。
5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。
税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。
不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，小编建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
二、房屋赠与过户所需材料
登记申请书原件;
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋登记表、房产平面图二份;
已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
国有土地使用证(整宗房地产);
整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
房屋赠与可以说是现在最为划算的一种房屋过户手段，由于房产属于直接赠与，所以国家要求缴纳的广州房屋赠与过户费用相对来说就会少了很多，一般来说一些个人所得税就可以不用缴纳了，而该个人所得税占到了房屋价值的20%，可以说比重还是非常的大的。
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赠与房产过户需要交什么费用
答：房产赠与过户需要交纳的费用有：契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税...
网友用户: 徐昕律师
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房产赠予子女过户手续费用最新
答：房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年...
网友用户: 158******29
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房屋赠与过户需要交多少税
答：一、房屋赠与要交多少过户费(一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。(二)其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人...
网友用户: zhgzhm
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广州房产过户费用
答：法律主观：一、继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 二、需要缴纳的费用大概有： 1、房屋权属证书工本费10元/证; 2、转让手续费1元/平方米; 3、印花税5元/证; 4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果所继承的房屋有办理新的《房屋所有...
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赠与房子过户怎么收费标准
答：分别需要缴纳需赠予房产过户登记费、需赠予房产过户契税、需赠予房产过户印花税、需赠予房产过户工本费。赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90到140方以上1.5%；二套3%。2、营业税：5.6%。3、个人所得税：1%。4、手续费：建面×6。5、工本费：80元。6、...
网友用户: 任丹阳律师
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