上海房屋赠与过户费用有哪些？(上海房屋赠与过户需要什么手续和费用标准)
展开全部 1．签署确认书
赠与人与受赠人两人必须一并到房管
局签署确认书，并带齐完整的资料，如该物业的购买合同或产权证等。双方房地产赠
的胶古祖铁渐前跳这革与人同受赠人就无偿额
赠与协议，并表明无偿赠与是赠与人的真实想法，接受赠与是受赠人的真正意愿
。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人是成年人，赠与人单方出具的赠与书也一并有法律效力。收费情况：签订委托书时
至少要收齐工本以及其他费用。其中包括测绘费，100平
来自方米以下的每份50元，公证费每
份200元，查册费100元。
2．评估收夫误细农些液危费情况
评估费是该物业艺践车色烧推价的评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。
由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证费
用：商品房原值＊2％；
其他类楼房：建筑面积＊60元；
平房建筑
面积＊40元；4、赠给直系亲属（受赠人需要具备购房资格）：
契
税：申报价＊3％（按国家指定的区域指导价申报或以上价格）；
受赠房产再次转让，交税标准：以最新商品房纳税政策为准；时间、原值以受赠之前为准，
需要提供证明及赠予公证书；
5、赠给非直系亲属（受赠人需要具备购房资格）：
契税：申报价＊
娘永还凯军稳农永了3％
个税：（申报价－本
次契税）＊20％土地增值税：申报价＊5％（2013年10月1日执
行）印花税：申报价＊0．1％
营业税：满5年、普通住宅，无营业税；其他情况，全额的5．6％
6、缴纳税费收费情况
到
房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之
后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费
即按阻能为每宗80元（每多一位受
赠人，则加10元）。以上三项一般都由受
前老多头氧伟密赠人支付。还有一项是土地出
让金，则按所受赠其物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的
致联样岩房改房则要赠与人补交。值得一
提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此
赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
7、出新房产证
如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父
武若地哪加升走约例母与子女之间或夫妻之间的赠
动指即出绍陆与则免除契税。
8
、个税：满5年唯一，无个税；其他情况，差额的20％即（申报价减除原捐赠人取得该房屋的
实际购房成本以及赠与转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的纳税所得
扬额，即差额）。
现在很多地方取消赠与公证，直接赠与过户，需要审核受赠人资质，可以省去公证费用，以所在地规定为准。以上就是房屋
缺液头赠与过户的手续以及费用。
对于房屋的赠与行为，是不是只要赠送方做出免费赠与的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其实并非如此，虽然房屋是对方免费赠与行为，但是接受后还需要办理过户手续，今天我们就来谈一下上海房屋赠与过户费用有哪些的问题。
一、上海房屋赠与过户费用有哪些?
(一)营业税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
(二)契税和印花税
1、契税
2、印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
(三)个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
二、房屋赠与过户手续如何办理?
1、签署确认书
到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
三、房屋赠与过户所需材料
登记申请书原件;
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋登记表、房产平面图二份;
已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
国有土地使用证(整宗房地产);
整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
“上海房屋赠与过户费用有哪些”，看完上面的详细介绍，相信我们对于房屋赠与过户费用都有哪些的问题已经有了了解，但是需要注意的是，上述费用并非所有房屋赠与的情形都会征收，符合相应赠与情形的其实有些费用是免予征收的。想要了解更多地方关于房屋赠与过户费用的问题，欢迎咨询要探索。
更多解答：
热点ID：59159
赠与房产过户费用
答：一、赠与房产过户费用 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 4、所...
网友用户: 155******60
点赞
热点ID：62821
房屋赠与过户费用有哪些
答：房屋赠与过户费用包括契税、印花税、公证费、房屋评估费四种。1、契税：按国家规定3％-5％税率，一般按3％收取。2、印花税：按照万分之五的比例收取。3、公证费：是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1％至2％收取公证费用。4、房屋评估费：进行赠与房产的时候，需要对房屋...
网友用户: 湖北倍领科技
点赞
热点ID：48938
上海房产赠予费用怎么做比较划算
答：个人所得税：1%的交易价格，如果从亲戚的礼物费4。交易费：6元/平方米;5。过户登记费：80元/件。6。产权证，房产证查档贴花：50元7。对非直系亲属的再销售应缴纳20%的所得税。如果礼物豁免费如果直系亲属用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。在上海把父母的房产过户到自己...
网友用户: 海南加宸
点赞
