北京二手房买卖流程(北京二手房买卖流程图)
许多人由于急需住房或者懒于装修，往往会选择给购买二
手的房子居住，二手房不论是装修还是地段都已经固定，买来就比较放心。在二手房的交易中，有许多复杂的步骤，因为二手房
充次刘静也是房产，所以并不能只做简单的交易，还需签订合同等。一些没有经验
的人对此往往并不了解，在购买二手房的时候往往会觉得茫然。本文就将为大家介
故镇律势织周科行敌印绍一下北京二手房
冷再益类胡电意果热买卖流程，以供大家有需要的时候做下参考。
01找到房计婷结源，了解房源信息：
购买方应先建立渠道和卖
成哪海地房者沟通，了解房屋整体现状及产权状况，查看关于房屋的产权证及卖房者的
合法信息，确定房源可靠性。02双方达成一致共识
如卖房者能提供真实合
印修频法的产权证明，并且买房者也
三亚补武乱有购买意愿的话就可以准备交易，买方
速经慢许药父略通该帝需要先交纳一部分购房定金同时双方签订一式三份的房屋买卖合同。在合同中应注明房屋所在位置、购买价格、房屋产权状况、交
付时间、交付地点、产权办理等达成一
胶谈丝备教石会致意见。
03双方提交申
请并审查买卖双方需要一起向房地产交易管理部门
翻困类娘地凯提出审查申请。房
刚假可督鲁头木于切赶第地产交易管理部门将审查
交易房屋的产权及相关证件是否合法，审查通过后就可以办
理过户手续。04缴纳相关税费。
买房需要缴纳契税，卖方原定需要缴纳的是营业税，但是营改增之后就需要缴纳增值税。
05
克果承药蒸因几及时办理房产过户手
续。卖卖双方在房地产交易管理部门办
完产权变更登记，相关交易材料也已
转移送到发证部门后，买方凭借持有的房屋所有权证通知单到发
证部门就可以申请领取新的房屋产权证。
06贷款手续办理
如果是贷款购买的房屋在签完合同后还需要买卖双方到银行一起办理贷款手续，银行审核通过后将贷款发放给受让人。
07领房结款
购买方领取房屋所有权证
爱仍超排短便并结清房款，卖方将房屋交付
给买方并把物业费缴纳后二手房屋买卖就算完成了。
通过
上文的介绍，我们已经大致了解了北京二手房买卖流程
。从中我们可以看到，二手房交易作为一笔
极大资金的交易，需要双方达成共识后进行必要手续的
丰办理和相关税费的缴纳。这些流程总的来说比较复杂
坚量克结做校相置烧护，但大家最好是按照这样的规定去一一完成，从而保证我们的房产能够得到合法的转移，避免日后再引起
不必要的司法纠纷。
二手房相对于一手房来说或许交通更便利，不少人选择购买二手房。那么北京二手房买卖流程是怎样的呢？请阅读下面的文字了解相关内容。
北京二手房买卖流程：
北京二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向北京XX区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
相关知识：
应交纳的税费及费率：
契税： 新证价格*1.5%
印花税：新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
查档费：50元 贴花税：5元
营业税：新证价格*5%
更多解答：
热点ID：72339
北京市二手房网签合同流程?
答：北京市二手房网签合同的流程如下：1.准备材料：在办理二手房网签合同之前，需要准备相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、土地证、购房合同等。2.房源核验：登录北京市住房和城乡建设委员会网站（***），在“存量房交易服务平台”进行房源核验，确保二手房的产权清晰，无查封、抵押等限...
网友用户: 湖北倍领科技
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北京二手房交易流程及注意事项北京二手房交易流程及费用
答：以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、北京二手房交易流程及费用北京二手房交易流程：...
网友用户: 海南加宸
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