北京二手房买卖过户需要哪些资料？(北京二手房过户需要什么材料)
做赠与你还得先
限握周杨做公证 按评估值的
2%收取 过户时还要交契税3%
还是买卖划算
首先清除你房
来自子是北京哪个区的 哪个土地级别 交税的参考值不一样
如果你是140㎡以下的就按建筑面积*（你房所在地
的最低值）*1.5%140平米以上的还有差额营业税如果你的房买时的单价
比（你房所在地的最低值）还高就不用交
1.先做网签到你房所在区的房管交易大厅 附近就有网
签 双方带上卖房 产权证 身份证
买
房 身份证
2交税 （到你房所在
区的地税所一般各区有专门收房产交易税的）
卖房带产权证 身份证 原始购房发票或契
税票(把这些都复印一份税务所留存
尔处备案)还有纳税申请表（卖房人签名）
买房 身
份证原件（还要复印件一份） 银联卡（不收现
属相析输告伯浓娘艺金）
3过户 （你房所在区的房管交易大厅）
把产权
证后面的平面图印两张（表 要把原产权人的名字盖上复印两张
）双方身份证复印各一张 网签合同一份 本次交易的契税票一联
固错消模愿举送买房系外地户口还有暂住证原
件 复印件一份全部材料备齐递交拿到领证通知单就OK了
在我国，尤其是北上广等经济发达地区，房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的，那么北京二手房买卖过户需要哪些资料?过户流程是怎样的?要探索小编为您提供如下参考：
一、二手房过户要哪些资料
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、营业执照复印件;
2、法定代表人授权委托书;
3、法定代表人和代理人身份证明;
4、有关部门同意出售或购买的证明。
二、二手房的过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
通过上述要探索小编提供的参考，相信您对北京二手房买卖过户需要哪些资料、过户流程是怎样的这两个问题已经有了充分的认识。房产买卖对于普通工薪阶层来说是十分重大的经济往来，因而需要谨慎对待，除了要在合同方面尽可能完善，还要及时办理过户等手续。如果您还想了解更多相关知识您可以咨询要探索滨州律师。
更多解答：
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北京二手房过户流程有哪些?
答：北京二手房过户流程主要包括以下步骤：签订合同、办理网签、资金监管、缴税过户、领取房产证。首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》或《房屋买卖定金协议》。在签订合同时，双方需要明确房屋的价格、交付时间、过户时间、税费承担等细节。其次，双方需要前往房地产交易管理部门办理房屋买卖网签手续。网签是为了...
网友用户: 海豹搬家
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北京二手房过户流程详解
问：北京二手房过户流程详解
01:57
回答: 华律网
时间: 2020年03月26日
获赞: 6次
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
北京二手房过户流程有哪些
答：1、 卖方需要向房屋所在区域的房管局提出房源核验申请，买方需要进行购房资格核验，一般情况下办理时限为5个工作日，大家可登陆北京房管局官网查询结果。买方到现场查看房源，了解房子的相关信息，如果买卖双方达成了交易意向，可协商买卖合同的具体事项，并签署买卖定金协议书等文件，买方支付定金。2、 买卖双...
网友用户: 齐家
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北京房产过户流程一般是怎样的
答：二手房过户贷款全流程如下：1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限。3、银行审核用户的贷款资料。4、审批通过，买房需要支后签订房贷合同，办理过户手续。5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。6、银行放款到买方的账户里。贷款的背景：贷款，意思是银行...
网友用户: 湖北倍领科技
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北京二手房过户需要哪些材料
答：二手房交易过户手续有：签买卖合同、申请房产转移登记、缴纳二手房交易税费、完税过户、领证。由于北京地区二手房交易过户需要三次审核，网签审核、住建委审核购房资格、办理过户审核，所以网签和过户时都要提交相关资料。二手房网签提交材料 本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件...
网友用户: 土流集团
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北京二手房过户流程
答：法律主观：二手房过户办理流程步骤：1、购房资格核验(住宅类);2、网签合同;3、地税部门核定契税;4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房过户交易流程必须提交的材料：1、登记申请书原件(受理窗口提供);2、申请人身份证明;3、房屋所有权证原件;4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件;5、买卖双方当事...
网友用户: 信金国律师
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