小产权房能出售吗(小产权房可以卖出吗)
小产权房不
二能买卖，不被国家认可
当款封括氢执脱杨全房，不受法律保护。
小产
权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让
金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政
黑几压府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们
在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家指数龙笔苏均走养望点喜发放的土地使用证和预售许可证
，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产纸降取民协斯吗府权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦
又不再倍交故谓普钢身对是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产
权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求
全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设
用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土
茶生地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
一、什么是小产权房，小产权房合法吗?
小产权房的建造分三种
(一)在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买;
(二)在集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将用于乡镇企业和工业等建设用地私自建造成公寓性质出售或出租谋利;
(三)擅自占用农用 非建设用地违法建设。这种类型的小产权房，不但土地使用违法，建造施工也违法，是严重的违章建筑。
也就是说，小产权房分为合法的农村房和违章建筑两种。依据“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，合法的农村房不能买卖，销售行为属于违法，城镇居民购买属于无效的法律民事行为。至于违章建筑，取得土地和建造本身就是违法行为，如果购买该类小产权房，那么 风险是巨大的。
二、小产权房能不能转让，有哪些风险?
依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
另外，买卖小产权房还具有以下风险
(一)政策风险购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
(二)拆迁风险购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
(三)毁约风险如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
(四)其它风险购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
另外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也非常有限。所以在这里提醒购房者，想要购买小产权房一定要三思，因为小产权房在法律上是特定人群才能购买转让的，如果不具备法律所要求的资格，自己的权益就很难得到保障。
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小产权房可以买卖吗
答：法律分析：小产权房可以买卖，但是存在以下风险，1、 无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、 无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
网友用户: 律渐
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买来的小产权房可以转卖吗
答：法律分析：小产权房不能转卖，理由有两点:1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让:未依法登记领取权属证书的:法律、行政法...
网友用户: 138*****905
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小产权房能买卖吗
答：可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。小产权房与大产权房的区别 1、大产权房有国家颁发的房产证，...
网友用户: 齐家
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小产权房可以买卖吗 房产买卖须知
答：对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，国家对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。小产权房可以买卖吗二、...
网友用户: 土巴兔装修
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小产权房可以直接买卖吗
答：小产权房仅能在集体成员内部进行买卖，不能向集体成员以外人员出售。小产权房指的是建设在集体所有土地，一般为宅基地上的房屋，由于其下覆盖土地为集体所有，因此该房屋的所有权仅能由本集体内成员获得，不允许集体成员以外人员获得。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地...
网友用户: 张lawer
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小产权房如何出售
答：是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。3、法律风险大小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“...
网友用户: 海南加宸
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