预售房交房期限要有哪些条件(预售房交房时间规定)
交”者，这特指“转移”之意，它强调的是传递与交换，这是一种相互对等、相互信任的关系，这里不存在上下级，因而没有命令，没有强
持探黑独字式尔制，相反，“交”字充分
体现了人与人之间那种亲密无间、和谐互助的人际关系。比如说，某个用户
因故未能及时交纳水费，为了不致欠费，他特地委托邻居，说：“今天自来水公
司还会来收水费，如果他们来了，麻烦您给我交给他们。”请看
，这位用户的举动既体现了对邻居的信任，也体
现了对自来水公司的负责，他没有把自来水公司当作咄咄逼人、催要欠费的讨款人，所以很自然地用了一
格拿明白临温培规的七个“交”字，这无形
中拉近了公司与用户之间的距离，增添了社会和谐的砝码。
“缴”者又是什么含义呢？所谓“缴费
还困两强完省细析然边”，亦即是“缴纳”之意，但这特指公蛋六种停顺民履行义务的过程，比如税金的缴纳，那就具有一种明
显的强制性。所谓“缴费”通常所指都是非缴不可的
划移导运丰陆费，不缴或拒缴都构成了或轻或重的违法行为。我们
苗机外沿甲见觉整如果从“缴”字的古意去辨析，它和“檄文”的“檄”字有点
相近，而檄文是古代官府下发的强制性文书，下级必须无条件
知执行，可见，“缴费”与“交费
总站”虽然从现象上说都是现
金支付过程，但其最大的区别在于“缴费”是一
种纯粹的义务，强制性则是它最明显的特点；而“交费“却是在市场经济状态下等价交换的方式。如你用了自来水，应交纳水费，用了电
制河，得交纳电费；你欲接受教育，就必须交纳学费
，所以它完全是“缴费”性质的弱化。说到底，无论是自来水、还
是电、还是燃气，因为它们都具有先用后付费的特殊性质，才用上了
“交费”这个词，其实，如果剔除了这个性质，
和商店里的商品就没有什么区别！
由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。那么，根据我国法律的规定，预售商品房要有哪些条件呢?既然是预售的房屋，自然就要有一个交房期限，那现实中该如何确定预售房交房期限?要探索小编马上为你做详细解答。
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。
拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。
此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售房交房期限该怎么确定
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。要是在购房过程中遇到了什么纠纷，此时可以聘请我们要探索网站的专业律师来帮助进行处理。
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商品房交付必须符合哪些条件才能交房
答：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收...
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