上海二套房的房贷政策及首付政策是如何规定的？(上海二套房贷款政策2020)
上海公积金
云九达顺丰二套房贷款政策如下：
1、公积金二套房贷款利率：上
海市公积金二套房贷款利率为基准利率上浮20%；
2
拉阻资滑必春经查、公积金二套房贷款额宏简侍度：上海市公积金
二套房贷款额度为100万元，最高不得超过购房总价的80%；
3、公积金二套房首付：上海市公积金二套房首付款比例
来自为50%；
4、公积
金二套房贷款条件：上海市公积金二套房
贷款条件为，申请人必须同时满足以下条件：
（1）名下无房产；
（2）家庭名
福明下已有一套住房，且已连续缴纳公
积金满5年；（3）申请贷款的二套房居住面积不得超
太参台食科形愿战们过140平方米。
谁公积金的领取方式如下：
1、购房提取：职工购
买自住住房或者偿还住房贷款时，可以向公积金管理中心提出购房提取申请。提取金额的上限取决于所在地区的
重干盟扬吧松房价和职工个人公积金账户的余额等因素；
2、租房
提取：职工因工作需要在当地租房居住，可以向公积金管理中心提出租房提取申请。提取金额一般为个人公积金账户余额的50%
；3、住房改善提取：职工在符育板六甲越手电毫因浓合政策规定的情况下
甲县题技他径占主状，可以向公积金管
理中心提出住房改善提取申请。如购买二手住房、装修自
住住房等；4、个人账户余额提取：职工可以在符合政咐羡策规定的情况下
，向公积金管理中心提出个人账户余额提取申请。提取金额
肥那值喜市法为个人公积金账户的全部余额；
5
、退休提取：职工达到法定退休年龄或
符合政策规定的其他条件时，可以向公积金管理中心提出退休提取申请。提取金额为个人公积金账户
械的全部余额。
综上所述，不同地
区和单位的公积金提取规定可能会有所不同，具体
培翻试家已要求需要根据当地的相关规定和政策来确定。职工在提取公积金时，应当按照规定的程序和要求蔽吵进行申请和审核，确保提取的资
最依坏坐究画故顺自空金合法、合规。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内
的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职
工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取
灯临住房公积金。住房公积金管理中心应当自受
理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银
行办理支付手续。
近年来，我国住房压力呈现出日益紧张的态势，为了缓解住房压力，国家相关部分颁布了诸如非首套房不得享受贷款购房、非本省居民不得再本省购房等限购政策。由于我国各地的经济水平相差较大，故各地的购房政策也是有很大差异的。今天要探索小编给大家带来的是上海二套房的房贷政策的相关信息。
一、二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
二、二套房认定标准
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
三、买二套房如何享受首套房贷政策
(一)二套房“变”首套的2个诀窍
1、适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
2、卖了首套房
适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。
注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
(二)“二套房变首套房”有什么好处
最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍)，则相应的利息为1019264.23元，两者相差266148.67元。
二套房不能简单的认为是购买人名下的第二套房，而应结合购买人的首套房的房贷是否还清、购买人的家庭成员名下是否还有其他房屋等客观现象来分析。当然，若巧妙应用技巧在购买二套房时也能享受到与首套房的房贷待遇。
相关补充：
优质解答：35358
上海第二套房贷款政策
答：法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房...
热心探索用户: 176******17
点赞
优质解答：14036
上海买第二套房政策是怎样的?
答：购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含...
热心探索用户: 海豹搬家
点赞
优质解答：90049
上海二套房首付新政策2023年
答：2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自...
热心探索用户: 陈友联律师
点赞
优质解答：68854
上海第二套房政策
答：一、上海第二套房政策 上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海...
热心探索用户: 湖北倍领科技
点赞
优质解答：98310
上海二套房首付新政策2023年
答：上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房贷款最高借贷比例不得超过70%，若贷款金额超过3000万元，则不得超过50%。2、贷款期限不得超过30年，但贷款期限应不少于5年。3、个人贷款申请人最高可贷款金额不得超过3000万元，且不得超过本人实际年收入的3倍。4、个人贷款申请...
热心探索用户: 156******05
点赞
