北京小产权房的最新政策(北京小产权房最新政策2024年11月)
把部分
符合一定条件的迟前存量小产权房，通过补办相关手续
，缴纳早皮相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严来自重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地
和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”
，则采取改建或者拆除的强制办法。
根
据《北京市养老照料中心建设三年行动计划（2014－20
17年）》的工作安排，今年将是全市中心建设的
收官之年。日前，北京市民政局出台了《北京市2017年街道（乡镇）养老照料中心建设工作方案》（以下简称《
方案》），细化分工和时间表，并对建设流程予以规范。《方案》特别强调各区在确定2017年中心建设项目时，应严格审核和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应征询规划、土地等相关部门
既意见，避免已纳入国
土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。
实际上，此前，在提到对小产权房的处理方式时，业界有多位专家都曾建议可以将小产权房用做养老服务设施，更有地方人大代表建议将合适的空损料心免烟办形置小产权房改为养老院，由政府核发牌
照，以此降低养老院建设成本。但对于此类提议业界争议较大，政府也未对此做
出回应。不过，前几年，北京曾出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况
，可见，不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态
度还是比较坚决的。一、什么是小产权房呢
小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据不同的房屋，在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补
齐土地出让金，就可以等同为商品房上市出售。
乡产权归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产
病当本黑衡青规的权，否则将会动摇国家的土地制
度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为
，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
小产权房是指在农村集体土地上建设的
众房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由
线皮完低无况解永国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实
践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有
国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证
亦不是真正合法有效的产权证。二、小产权房购买的风险
（一）法律效力。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无
因与输帝以九财帮印们效为原则，但也区分陆旦差蛋误不同情况：
（1）
孩呼再浓对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合
同认定有效。（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
（3）对于将房屋出售给本乡
以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二
）房产转让。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真
正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。
根据
《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本蛋参际翻承蛋品组排集体成员的第三人转让或出售，即
购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。
（三）政副娘结小镇庆策风险。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订
销商弦松板滑无底治架激合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆了担就分室什伤境除。购房人会面临既无法取得房屋立致标祖主秋，又不能及时索回房款
永护肥派克介按精乡的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡
产权房没有国家认可的合法产权，购房人
并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆利吸千迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补
什偿相比微乎其微。
（
某校第跑存讲宽放四）监督缺位。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房是国家法律不予允许的产权类型。北京小产权房的最新政策有哪些规定？北京小产权房会走向合法化吗？北京小产权房的出路有哪些？北京小产权房土地制度改革怎么改？下面我们一起来了解北京小产权房的最新政策的内容。
北京清理小产权房最新消息
北京市副市长对小产权房“不要有幻想”
在土地制度改革中，北京要尽快出台细则，要明确土地流转的方向，用制度堵死小产权房的出路……在昨天下午的政协联组会议上，数十位委员一起就土地制度改革中的问题发表了意见和建议。
对于小产权房，副市长陈刚表态说，“尽管小产权的情况多种多样，毫无疑问都要赶紧清理，不要有幻想。”
小产权房出路在哪
情况多种多样，要赶紧清理
在昨天的联组会议上，不少委员都把话题集中到了小产权房的出路上。
政协委员、北京中坤投资集团董事长黄怒波提出，对小产权房要尽快出台细则，做出严格规定，明确小产权房的禁入原则。
政协委员皮剑龙表示，目前，北京集体建设用地的产权还不明确，所以首先是确权。其次要防止土地制度不明确造成小产权房合法化。要在改革中堵死小产权房发展的渠道，并应逐步取缔，逐步规范。
对此，陈刚说，政府的态度一直很明确。第一，对在售、在建“零容忍”，坚决遏制;第二，逐步清理。“我们在研究相关的政策和进行探索，尽管小产权的情况多种多样，毫无疑问都要赶紧清理，不要有幻想。”
市国土资源局局长魏成林表示，小产权房历史上情况比较复杂，有在《国家土地管理法》出台之前形成的，也有在城市拆迁中安置的，各种情况都有。对于小产权房处理，会区分不同的情况分类研究，分类处理。同时要控制新增，“包括在果园里建房，这坚决不行。果园是种植的土地，不能变。”
土地制度改革怎么改
今年启动“四个优先”
土地制度改革也是联组会议上的一个热点话题。不少委员都提出，土地制度改革的细节、细则应尽快出台。
政协委员、中国城市发展研究院常务副院长杨旭提出，土地的流转和开发，应首先注重城市现有的存量土地盘活，高度集约化。农村建设用地，要开发要流转，也要先满足农业发展的需求。
政协委员皮剑龙提出，在土地制度改革中，要从法治建设、用途管制、确权登记、市场管控、共同责任等方面进行整体设计，抓紧设计符合北京特点的地方性法规，有序推进土地流转的方式和速度，要严格用地入市的用途管制。放开是必要的，但不是马上放开，更要严格规范。
对此，陈刚表示，今年北京要启动和探索制度设计，实现“四个优先”，即先规划、先确权、先制定规则、先试点。先规划，根据不同的功能分区进行，底数要摸清。先确权，现在北京完成了94%集体土地的确权。确权实际上是利益格局的固化和调整，这是进行流转的前提。先制定规则，相关部门研究，制定相关规则，稳妥推进。先试点，目前北京有一些好的试点，下一步试点的面要扩大，尝试不同类型的试点。
用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形
第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。
第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。
要探索小编为您整理有关北京小产权房的相关内容。北京的小产权房也是不会走向合法化的。在此，小编提醒广大市民，一定要慎重对待小产权房。
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