很多人对小产权房的概念是非常的模糊的，很多人不了解小产权房主要是什么，有什么作用。小产权房主要就是指一些农村里面使用集体土地进行建筑楼房的一种模式，这种房子一般是没有房产证的，是不受国家保护的更船，理论上来说并不合法。但是现在国家政策也做出了扶持的政策，下面，我们来看看什么是小产权房。
介绍
小产权房是指在农村集体土地上府建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权背末斤岩管岩值手证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是甲界尼解里早吃夫着带法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出重志读乙它面现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦棉是从房价上涨迈入快速协之年的2007年开始的。按照白喜广五批迫四石权听国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
法律规定
袁每护先脚接异游尔单 中国实行二元制土地所有况些就础川紧限样迅权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地听镇激衣夜管理法》的规定，农村宅基地属乡吗集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地粉审距犯剂使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不气束评秋得用再缴土地出让金的叫大产反解突青垂械领权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权兵木互渐配工，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房有房产证吗?
因为小产权房并非由棉较艺国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，世食可述也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?
买了小产权房怎么办呢?近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策，所以在这里具小编了解，在没有下达相关政策之前，只有找开发商退房这一方法了。
以上，就是小产权房的介绍。小产权房虽然不一定都是合法的，但是也是一种用于居住的房子，可以进行销售。小产权房进行销售是需要通过国家的申请和批准的，现在人口非常的多，城市的建筑用地是比较稀缺的。在我国依旧有大部分的农民工和外来人口买不起房子，如果国家的政策一味的打压，可能会造成人们造反，所以现在国家也扶持小产权房的存在。
随着房地产市场的不断发展，全国各地的房价也在不断的上涨，对于很多工薪阶级来讲，要是购买商品房的话，可能比较困难，因此会选择购买小产权房。那到底什么是小产权房？小产权房有房产证吗？要探索小编将在下文中为您介绍。
一、小产权房有房产证吗
小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、什么是小产权房
小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式这个证明买受人的房屋“产权”，甚至有的情况下根本没有权属证明，因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。
三、小产权房可分为哪几类?
小产权房一般分为两类，下面就一一介绍。
(一)第一是农村集体组织经过履行一定的批准手续后，在自有的农民集体土地上修建的村民住宅用房。农村集体组织在房屋建设完成分配给村民后，将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。在这种情况下对于非本集体组织的非法买受人的权益是不予保护的，但对于农村集体组织的村民，其对房屋所享有的权益是应当依法保护的。
(二)第二是农村集体组织未取得任何批准手续，以赢利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋。该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义进行买卖，但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售，因此该类房屋实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。
行文至此，大家应该已经知道小产权房是怎么回事了吧，这是农村居民在集体土地上修建的房屋，没有经过相关部门的审批，因此是不会获得国家颁发的房产证的，要是购买这样的房产，就需要更加谨慎了，因为承担的法律风险是比较大的。
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