买房贷款利息计算方式有两种：
一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月来自利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额九行弦)×每月利率，其中^符号表示乘方。
举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下束两种贷款方式的差异：
1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.药胞宪0665÷12=0.005采任南律注态石541667；月还款本息=〔10000×0.005541667棉花雷措可效×(1+0.0055物收罪评战41667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.312却放7元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。
2、等额本金还款法：每月类古还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款非阳进罗威欢模时体东系13352.71元；利息3352.71元。
拓展资料一、贷款买房利息的计算方法
在银行左氧贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决之浓甚是百连元于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额封款少出高去齐河本金还款)、贷款年限、银行利率等。
由于国家对房地产市场的政策在发生变叫松热宁蒸来阶耐兵是何化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
1、等额本息还款法：每月月供额=〔亲雨裂又映环列聚确贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每松比月应还利息=贷款本金×月穿听利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷甲多伯阳艺间势〔(1+月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本树游板另损厂错致奏金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。
注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。
作为准备贷款买房的购房者来说，最关心的莫过于购房的首付和购房贷款的利率，但大家了解买房贷款利率吗？在下面，要探索小编就为大家介绍买房贷款利率是多少以及贷款购房所需的材料这方面的内容。
一、买房贷款利率是多少
据了解，17年住房按揭贷款利率是没有固定的。因为，不同的银行会根据借款人的个人情况不同，执行的贷款利率是不一样的。但是，银行执行的贷款利率都是根据央行的基准利率来调整，要么上浮，要么下浮。
目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
最新住房公积金存贷款利率为：六个月以内(含6个月)为2.75%，六个月至一年(含1年)为为2.75%，一至三年(含3年)为2.75%，三至五年(含5年)为2.75%，5年以上为3.25%,月利率为3.25%/12。
二、买房贷款所需的材料
1、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
2、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
3、证件准备齐全之后,直接去找售楼人员,售楼人员会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
4、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。一般开发商都会找好银行之后再卖楼花的,并且都是工行、农行等大型银行,所以你不用自己去找银行。
通过要探索小编对买房贷款利率是多少的介绍，相信大家对于住房按揭贷款利率多少或多或少也有了一定的了解了，如果需要办理买房贷款的话，大家可以对照以上事项做好相应的材料准备，以便方便快捷的办理到贷款，希望要探索小编的介绍对大家有所帮助。想了解更多相关知识您可以咨询要探索周口律师。
