法律分析：小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可容矿续防向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报首届执局损事协服云业主（代表）大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会：1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％类己迅电洋湖，且使用超过一年的。3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申首要课界钟历请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开际他抗源食核发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、结许义务相同。二，具体步开板跳因骤：1、成立筹备小组：火务就植赵街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。2、筹备小组开展筹备工作：（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关预厚或逐准器德急因制材料后5日内将上述资料交予筹备小组。（2）筹备小组自成立之日起30日内拟好业主公约、业主委员会章程、业主委员聚会选举办法，并在小区（大厦二胡秋任其假护便来八）内明显位置张贴公布，杆船者征求业主意见。筹备小组将业主委员会政策法规宣传资料在宣传栏内公布并发放给业主。（3）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推依迫够原画荐方式产生业主委员会候选人。（4）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程着至营切抗留向业主张贴公布，同时将业主委员会选举办法书面送达全体业主。3、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、业主委员相满照例刘行径会选举办法、业主委员会章程、业主公约送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。4、筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过业主委员会章程及业主公约；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果车山林句统计表予以公布。5、申请登记业主委员会所需资料：自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；一式三份。6、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。（组建及办理过程结束）。
法律依据：根据《物业管理条例》第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
现在大型楼盘一般都是分期交付，业主也是陆续在入住。对于新交付的小区，在很多方面还存在问题，一些细节达不到要求，会给前期入住的业主在生活上带来诸多不变。这时，业主可以集中起来，成立一个临时业主委员会，那么临时业主委员会成立条件包括什么？下面我们一起看看小编总结的这些知识。
一、成立临时业主委员会具备的条件包括什么？
小区符合下列情况之一的，且业主５人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
1、物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；
2、物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。
3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
二、临时业主委员会的权利有哪些？
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程。
3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。
4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的工作。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修 基金的筹集、使用和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
综上所述，临时业主委员会是个过渡机构，通常在新交付的小区往往成立的比较多。当物业交付面积达到50%，或者不足的时候交付时间超过一年的情况下，业主可以向街道办提出申请，要求成立临时业委会，这是临时业主委员会成立条件。等待小区全部交付使用后，临时业委会就会被正式业委会代替。
