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房屋赠与个人所得税缴纳须知

2024-06-14 21:28:10 作者:超越自己

房屋赠与个人所得税缴纳须知(房子赠予 个人所得税)

是的,如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税,但如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税,根据《国家税敌伯伤热务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,再次转让该项不动产的,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。计算方法:

应纳个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)*20% 

拓展资料:

房屋产权无偿赠与,不征收个人所得税的情形:

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄酒配规哥若主衡服松弟姐妹;

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通



一般来说,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人应当按照"应纳税所得额×20%"的计税标准缴纳个人所得税。但有三种情形除外。

一、免征个税的情形:

2009年6月15日,财政部和国家税务总局联手发布了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,明确规定了"房屋赠与"三种情形可以免征个税。该《通知》虽然主要是为了加强税收征管,同样有助于指导个人如何规范办理无偿赠与。该《通知》主要有三部分内容:

第一、明确了三种情形下发生房屋无偿赠与的,对当事人双方不征收个人所得税:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。他指出,此前,对房屋无偿赠与办理免税手续需要提供哪些材料没有明确统一规定,该《通知》为了便于实务操作,具体规定了需要提交的材料和证件。

二、免税手续所需资料

(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第一条规定的相关证明材料:

(1)属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;

(2)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;

(3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

上述证明材料必须提交原件。

税务机关审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。

(二)赠与双方当事人的有效身份证件;

(三)属于通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

(四)属于通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。

三、如果不属于免征个税的情形,则需要缴纳个人所得税。

受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,应当按照"应纳税所得额×20%"的计税标准缴纳个人所得税。应纳税所得额原则上如下确定,即:应纳税所得额="房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费"。例外情形的是,赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

四、相关问题:

女儿、女婿是否可以免征个税?

虽然对于女婿和媳妇在文件中没有明确说明,但是在操作上仍然可以免征个税。第二类免征个税的人群,如果房屋产权所有人的儿子或是女儿去世,而媳妇与女婿仍承担了抚养或是赡养义务的,发生的赠与关系,仍可以免征个税。另一方面,按照第一类免征个税的人群来分,当儿子或是女儿得到了赠与房屋,也可以转赠给媳妇和女婿,这样也是可以免征个税。

房屋赠与需要缴纳契税吗?

房屋的过户主要因房屋买卖、房屋赠与和继承等三种行为而产生。如果是因继承而发生的房屋过户,不需要缴纳契税。如果是因买卖、赠与房屋而发生的房屋过户,则需要缴税。父母将自己的房屋过户给子女,这属于赠与性质,因此同样会涉及到缴纳税款的问题。对此,国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》有具体规定,即:"对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖'个人无偿赠与'印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

房屋赠与需要缴纳多少公证费用?

需要缴纳2%的费用(按评估价值)。


上文相关优质解答:
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父母赠予子女房屋需要缴税吗? 答:首先,如果赠予的房屋为唯一住房,且持有满5年,则可以享受个人所得税优惠政策。具体来说,赠予房屋的父母可以根据市场价格估算代价,按不超过1%的税率缴纳涉及契税、印花税等税费。此外,如果房屋已纳入个人所得税计税范围,则需要在下一次个人所得税申报时进行申报。其次,如果赠予的房屋是商业性质,需要...
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学生编号:90992
赠于房产怎么交税 答:1、直系亲属间房屋赠与,只需要缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税。2、非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税;双方各0.05%的印花税;20%的个税,按赠与所得计算;房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税;有升值但不...
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获赠父母名下住房一套需要缴纳个人所得税吗 问:获赠父母名下住房一套需要缴纳个人所得税吗 答:一、正面回答获赠父母名下住房一套不需要缴纳个人所得税,根据相关规定以下三类情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的...
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房产赠与要交税吗 答:赠与房屋需要交税。对于个人无偿赠予房产行为,应对受赠人全额征收契税,家庭成员之间的房产赠与合同,必须经公证处公证,赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税。 根据国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 ,对受赠人无偿受赠房屋计征...
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