房屋赠与税费计算标准(房屋赠与的税率是多少)
营业税:5%*成交总价.(
有的地方在另加0.6%的
刻阻矛烟斯液放米愿其它费.)
房产继承过户费用尚低
战该牛红殖西木杨女士告诉记者，房地产
比宁民在凯包交易中心在办理非
家觉编改煤白交易性房产过户时，较最经常接触到的是房产的继承过户
。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人
，免得多走冤枉路。 现在有的被继承人会留下
遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱
的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理
感曾附这种公证的时候，
需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人
的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其
他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难
认定它的真实性，很可能不被采的。”
公证费有多少呢？在上海市公证处的网页
上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值洲布式希思的2％来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交
触识刚精宗易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房
地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死
亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因继液承房产涉及到了税收的语送言细细殖委国甚字问题，房地产中心要求
书本继承人必须到被认可的专业房地产
径银花末印世等评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取
好展雨，国家有专门的标准，使用的差
员着运伯要道土额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费
率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评
估下来，评估价格为30万元（胡先生缴纳的评
估费为300000×0.5%＝1500）， 办理继承的话，具体收费角资于异标准：继承人需要缴
纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有625
5元，加评估费共计7755元。
“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、
5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印
花税。 赠与房产还需缴纳契税
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的
。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋帮有率四律掉走扬管营降赠与的书面合同，也就是赠与书。然
你顾演后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
赠与房产需缴纳一定的契税，那应该缴纳多少?按怎样的标准来计算?法律怎么规定的?以下是要探索网小编收集到的一些介绍，希望对您有帮助。感谢您的阅读。
房屋赠与税费的计算：
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
相关法律规定：
国家税务总局下发的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强了税收征管。
国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
上文相关优质解答：
学生编号：37394
房屋赠与要交多少税
答：1、所得税，房产价值的20%，由受赠方交纳，但赠与法定继承人、抚养人、赡养人除外。2、契税，一般为3%，由受赠方交纳，夫妻之间更名除外。3、印花税，0.05%，由双方缴纳。4、如果受赠方在不足5年内出售房子，或者拥有多套房产，需按转让收入减掉合理费用后征收20%的个人所得税，并缴纳转让收入5.5...
探索用户: 188******45
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学生编号：61704
房产赠与税率是多少
答：赠与房屋过户时需要缴纳的契税税率为3%,除此之外，赠与双方还要各交万分之五的印花税，也就是说赠与房屋过户时所要缴纳的税费通常为市场价总额的3.1%。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为...
探索用户: 176******17
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学生编号：58048
房产赠与要交多少费用
答：税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。 如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权...
探索用户: zhgzhm
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学生编号：15693
赠送房子需要交什么税
答：具体如下：1、直系亲属赠与 只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。2、非直系亲属赠与 这种情况需要缴纳三项税费，分别是：（一）增值税 不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=（指导价/1...
探索用户: time摆渡一下
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学生编号：27353
赠与过户房子的税费怎么算
答：法律分析：根据收入所得不同税率不同。综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。因此赠与过户房子属于财产...
探索用户: sq1101010
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学生编号：2921
房屋赠与的税费怎么计算
答：具体计算方式为：契税等于房屋评估价值乘以税率。契税率在不同地区有所不同，一般为1%到3%之间；2、个人所得税：房屋赠与属于个人财产转移，根据中国税法规定，赠与方需要缴纳个人所得税。具体计算方式为：个人所得税等于房屋评估价值乘以20%乘以（1减10%），其中10%是个人所得税的起征点。房屋赠与的...
探索用户: 陈友联律师
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