农村宅基地买卖政策(农村宅基地买卖政策2023)
农村宅基地是不可以进行自由买卖的。
要进行买卖必须要符合要求，先要知
道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归
来自村集体经盯脊逗济备章宽静班叶察富一味土组织所有的野悄，所以想自由买卖
宅基地必须要经过村集体经济族染律间组织同意才行，如果没有经过村集
体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地
前有剂概想杨亮的，如果以后你想在本村申
信倒还雨本毛的扩请宅基地建房会非常困
难。现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，但
触至静是转让是有条件限制的，想把家宅基地卖出去必须要符合以上条件才行，具体详情可以咨询当地政府
练它色队情对血工作人员。
【法律依据
】《中华人民共和国土地流团管理法》第八条 城市市区的土地
属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有
的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属
燃宜抗写销统台前足因运于农民集体所有，
农村宅基地是不能进行直接买卖的。宅基地转让是需要具备相关条件的条件宅基地使用权的取得、行使和转让，适
句挥富死延磁节矛婷用土地管理的法律和国家有
点害关规定，宅基地因自
然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，应当
教斤重新分配宅基地。第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体
经济组织或者村民委员会经营、凯卖管理，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体
销刑用断苏苦经济组织或者村民小组经营
、管理，已经属于乡镇农民集体所有的，由
劳仅若护留省级钟井乡镇农村集体经济组织经营、管理。第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用
的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，
内材二项皮垂采取农村集体经济组织内部的家庭
汽感二率束攻变承包方式承包，不宜采取
家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，
可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业
、林业、畜牧业、渔业生产，家庭承包的耕地的承包期为三十年
蒸处职影叶，草地的承包期为三十年至五
接十年，林地的承包期为三十年至七十年，耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
2、李某与王某的宅基地使用权转让合同的效力。根据《合同法》第52条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。从本案来看，李某因不能取得争议宅基地的使用权，则争议宅基地的使用权就不能作为合同的标的物，因此，该宅基地使用权转让合同为无效合同。
3、王某的诉讼请求能否被支持。因李某与王某的宅基地使用权转让合同为无效合同，王某不能取得宅基地的使用权，则王某建房的权益就不受法律保护。显然，邻居张某就不能构成对王某的侵权。因此，人民法院应当予以驳回王某的诉讼请求。同时，还应当向土地管理部门发出司法建议书，对该案所反映的情况予以调查处理。
1、李某能否取得这份宅基地的使用权。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据上述法律规定，李某在已拥有宅基地的情况下，显然不能取得这份宅基地的使用权。
农村宅基地买卖案例
我国现有法律包括物权法都没有对是否允许城镇居民在农村购买宅基地或者房屋作出明确规定，因此法院裁判就得适用国家政策。根据国家政策，人民法院不会支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求.
农村宅基地买卖提示
评析：一、本案所涉法律问题
案情：城郊村民李某已有宅基地，后村民小组又给他分了一份宅基地。时逢城市开发，土地升值，李某便与王某签订了宅基地使用权转让合同，李某将这份宅基地以5万元的价格转让给王某，王某将款项支付给李某。当王某开始建房时，被邻居张某阻止，致使王某无法建房。王某以侵权为由，将邻居张某诉至法院，请求停止侵权，排除妨碍。邻居张某以王某无权取得宅基地使用权为由，请求驳回李某的诉讼请求。
1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖
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