宅基地转让(宅基地转让协议书怎么写才合法)
宅
基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，
制宗密型决张执六包括建了房屋的土地、建过房屋但
已无上盖物，不能居住的土
多矿注地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的
所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅
知参根此每家降候基地使用权不得单独转让
。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让
术水要失叶背果选般人未经集体组织批准；
（4
已础）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合
宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地
）（2）同一集体经济组织内部成员
坏齐越数照汽转让；
（3）受让人没
有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
无则划先哪万术束以上为最高人民法院在司法
实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法
。宅基地转让的是使用
权，可以转让，但必须符合条件，你的这种转让
看看是否符合条件，符合就不违法，不符合就违法。
再有
应营你现在退人家钱，是要加利息的，而且人家是
不是告你欺诈，也要考虑。
所以此事慎重
裂业通曲变站老最突。
如此严格的禁止性规定与当前农村的实际情况极不相符。我国农村不断加快的城市化进程，导致了农村宅基地过剩的问题日趋严重。在城市化背景下，农村人口发生转移，大量剩余劳动力涌入城市，而因为这些人原有的宅基地不允许自由转让，导致许多人的宅基地实际上处于闲置状态，甚至在许多的地方还出现了所谓的“空心村”。在这种情况下，如果仍然继续坚持禁止宅基地的转让，那么一方面已经转移的人口还继续占有宅基地，另一方面新增的人口又只能通过重新划分
宅基地转让现状
流转是现代物权发展的必然体现，可转让性是财产权的基本特征。各国物权法归根结底都是以有效地利用资源，最大限度地增加财富为目的，也就是通过法律手段促进资源的优化配置。因此，现代物权法更强调对物的经济效益的价值追求，由过去单纯的强调归属转向对利用价值的追求。宅基地使用权作为一种用益物权，如果仅仅是确定其归属，则其财产的价值未能充分发挥。只有允许宅基地使用权流转，才能将资源流向有效的利用主体，实现资源的最优配置。
农民的住房转让和宅基地转让实际是相辅相成的两个问题。对于农民住房的转让，我国在《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容。
但对于农村宅基地的转让，我国现行立法却是持严格禁止的态度，目前农民的宅基地使用权只能在住房发生转让时，才可以随之一并转让，其他情形下的转让都是违反法律规定的。
宅基地转让分析
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学生编号：40946
宅基地使用权可以转让吗
答：农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...
探索用户: 135******91
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学生编号：23655
本村宅基地如何转让给本村村民
答：本村宅基地转让给本村村民的条件如下：1、转让人与受让人必须属于同一集体经济组织内部成员；2、受让人需符合宅基地申请使用条件；3、转让时须报经集体经济组织批准同意；4、宅基地使用权转让时房屋一并转让，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准；5、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”，如系...
探索用户: 广州罗仰侠律师
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学生编号：72086
宅基地使用权可以转让吗
答：【法律分析】：可以转让的，但是需要符合条件的。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。【法律依据】：《中华人民共和国...
探索用户: 176******17
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学生编号：339
农村宅基地转让需要什么手续
答：1.准备好相关过户所需的申请材料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;3.村委会向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。农村宅基地转让的条件是什么 宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村...
探索用户: 徐昕律师
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学生编号：97315
宅基地可以转让给本村村民么
答：宅基地是属于农村集体所有，个人只有宅基地的使用权，因此宅基地本身是不能买卖的，只能对宅基地的使用权进行转让。宅基地转让有一定的条件限制，只能在本村村民之间进行买卖转让，卖给非本村村民是无效的，且必须经过集体组织的同意才能进行。宅基地转让黑本村人是合法的，但是本村人想要进行宅基地转让还需要...
探索用户: 刘伟长律师
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学生编号：56269
买别人的宅基地建房后怎么过户
答：买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。根据法律规定，宅基地可以转让过户，但宅基地过户应同时满足以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使。一、宅基地...
探索用户: 191******92
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