申请宅基地使用权(申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记)
楼上的两条回答都是错
误的。 1.对于你父亲被误导签
订的协议，不能向人民法院申请撤销该民事行为，人民法院也无权决定是否撤销，而会要求你向有关行政部门申请解决。土地
使用权虽然是公民的民事权利之一，但是乱若增在实行社会主义土地公有制以及所有权和使用权相分离的土地使用制度的我国，是一种需要基于特定法律和特定程序才能成立的民事权利，作为民事主体的你父母和你叔叔无权擅自处分这种权利，如果要处分，也必须要依据一定的批准程
章大讨财济散带附么序通过原批准机关确认才能生效。这是行政课根基快斯终内法调整的范畴和行政管理范围，人民法院的司法程序不能替代法定的行政程序。
换句话说，在我们国家，城市土地归么见色空审这封清造景斯国家所有，农村土地
归集体所有，个人只有依法取得土地的使用
权。你没有土地的所有权，怎么能处分与所有权相关联的使用权呢？打个比方通俗地说明一下，比如我把
此缺我的电脑借给你使用，你不通过我，与第三者签订协议，把我面敌业外电脑上的显示器处理给第三者，你说这个协议有效吗策胶外？
从你所述的情况来看，土地证书上是你爸爸的名字，10多年前
已经合法取得宅基地的使用权，说明你爸对宅基地的使用权是受
法律保护的。你父母不懂法律，被误导签了一份草拟的协议书，上面写将你爷爷原来的
宅基地，即160平方米对分，也就是你爸爸和你叔叔各得80平方，这些都是越
外临叫球己风西两负状审权行为。只要未经浦东新区人民政府确认并变更土地证书的内容，这样的协议属于盾放威状向快违法协议，从一签订开始就是无效的。
你父母无需到法院去，那样太烦，只要向
你叔叔家公开表示推翻协议就可以了（当然要取
伤望得表示推翻的有关证据）。即使
能掌将来发生争议，人民政府会维
护自己原来发放的土地证的，但当事人通过人民政府进行真实意思表示愿意放弃并且重新核发土
地证确认土地权属除外。
2.你是否有权申请宅基地
与你是否另立户口无关。根据《中华人民共和国土地管理法》、上海市实施《中华人民共和国土地管
理法》办法（修正）、上海市浦东新区土地管理若干规定、上海市农村个人住房建
设管理办法（修正）的有关规定，上海市农村
执末通脚总即背有下列情况之一的农村居民户，可以申请建房用
地： （一）垦区移民户和因国家建设或者乡（镇）村
造剂给与政集体建设拆迁的居
住误座始民户；
（二）低于上海市农村个人住房建设管
理办法（修正）第二十七条规定的建房用地标准的居民户
； （三）同户居住人口中有
两个或者两个以上未婚者，其中一人已达到结婚年龄，要求分户建房的居民户；
（四）县（区）人民政府规定可以申请建房用地
的其他居民户。 其中：
上海农村个人建房户可申请建房用地的人数按常住户口计算，其中领取上海市独生子女证的独生
子女建房用地按2人计算。 据此，我认为你已经24岁了，已经超过了法定婚龄，有
权申请宅基地。因为即使你没有另立户口，也具备了上海
市农村宅基地的分户条件，何况你实质上并没有分户，只是在你父亲原有宅基地上重新申请而已，也就是将你父亲原有的土
政管送形帮些阻领晚起审地使用权合法变更或部绍席眼鲜希毫明分变更到你的名下而已。
3.你虽然有权申请，但人民政府是否会批准你的申请，还要取决你家所处的地理
位置，即你所要申请的建设用地是否符合上海市城市规划要求。《上海市城市总体规划》以及浦
状称流自会肥组东新区的有关规划将浦东新区规划为城市化地区和非城市化地区两个部分。你未提供你家所处的具体地理位置，还不能确定你家究竟是城市化地区范围还是非城市化地区范围，如果是非城市化地区范围，还要看你家所处的地理位置是否符合你所在乡镇的建设规划范围。强烈建议你到当地乡镇的人民政府和浦东新区人民政府规划局咨询。
4.申请批准程序。原来上海市规定，上海市农民建房只需所在乡镇的人民政府批准即可。后来上海市对有关地方规章作了若干修正，其中在审批程序上修改为农民建房由区县人民政府批准。具体地说，你应该到你所在乡镇的人民政府领取和填写有关土地、建房的有关审批表格，经所在的村民委员会加盖印章并经所在乡镇的人民政府审核并加盖印章后到上海市浦东新区规划局、土地房屋管理局办理。
5.必须说明的是，你在开头提到的“现在传说房子要拆迁了”这句话，需要核实是否准确。因为根据有关规定，一旦某一个地块按照合法程序被纳入拆迁地块并且已经发布了拆迁通告，那么该范围内的所有土地、建房审批都将冻结。
2. 村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意。
申请宅基地使用权程序
3. 经乡(镇)人民政府审查后，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。
1. 需建住宅的村民向所在的村民委员会提出申请。
申请宅基地的程序：
宅基地使用权，是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的权利，包括以下内容：
l.依法取得。农村村民获得宅基地的使用权，必须履行完备的申请手续，经有关部门批准后才能取得。
2.永久使用。拥有宅基地使用权的公民，使用权没有期限，由公民长期使用，长期不变。可在宅基地上建造房屋、厕所等建筑物，并享有所有权;在房前屋后种植花草、树木，发展庭院经济，并对其收益享有所有权。
3.随房屋转移。宅基地的使用权依房屋的合法存在而存在，并随房屋所有权的转移而转移。房屋因继承、赠与、买卖等方式转让时，其使用范围内的宅基地使用权也随之转移。在买卖房屋时，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房屋转移。
4.受法律保护。依法取得的宅基地使用权受国家法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。否则，宅基地使用权人可以请求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还占有、赔偿损失。
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祖上留下的宅基地怎么申请确权
答：1. 向村委会提交书面申请，并填写申请表。2. 村委会审核同意后，填写宅基用地呈批书并盖章。3. 乡镇政府进行现场勘测和审核，合格后上报县国土资源局。4. 县国土资源局审核通过后，报县政府审批。5. 公示7日无异议后，发放宅基地使用权证。宅基地的历史沿革：1、宅基地的定义：宅基地是指农村集体经...
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农村没房子怎样申请宅基地
答：农村没有房子的农民可以通过以下途径申请宅基地：1、向村委会或乡政府提出申请：农民可以向所在村委会或乡政府提出申请，申请获得宅基地使用权。2、参加分配或拍卖：有些地区会通过分配或拍卖的方式，将宅基地分配给符合条件的农民。3、通过转让方式获取：有些农民已经获得了宅基地使用权，但由于各种原因无...
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农村如何申请宅基地
答：申请条件1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。2、农村村民有下列情形之一...
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办理宅基地确权需要什么手续
答：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名...
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