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二手房买卖户口问题如何处理

2024-06-15 03:13:24 作者:站在坟前指挥鬼°

二手房买卖户口问题如何处理(二手房交易 户口)

户口迁入和迁出其实是相通的,办理迁户需买卖双方携带房穿少绍支产证、居民户口簿等材料到派出所检以溶均反办理。

一、买二手房迁入户口的前提和条件是什么?

在京购买二手房,符合迁入户口的前提和条件才能办理户口迁入。

1.迁入刻张排采甚户口的前提是什么?

在北京购买二手房,迁入户口的前提是已经 需似顺杀随画挥够观拥有北京户口 ,否则在京购房是不能迁入户口的。需注意的是,北京市 集体户口等同于北京户口 。

2.迁入户口的条件是什么?

(1)买方须持有所购房屋产权证明,即房屋以过户到买方名下; (2)所购房屋用途为住宅,房屋产权类别必须为私有;

注: 在京有购房资质的非京籍人士,即使买了房也是不能落户的。

二、办理迁户的材料是什么?

几双族九保马龙察口满京市办理市内迁入,实行 “一地办结”(取消市内户口迁移证) 。北京集体户口和北京普通居民户口落户时,需要的材料稍有不同。

1.集体户口买房落户

按照户籍管理规定,集体户口由集体户口所在单位管理,需要先将迁户事宜告知公司,并携带如下材料去房屋所在地的公安局办理迁入户口事宜。

集体户口买房需要什么材料?

注: 集体户口卡首页需加盖单位公章;个别城区还需要集体户口迁出证明。

2.北京普通居民火沿落户

北京普通居民买房落户需要什么材料?

注: 办理户口迁入还需提供迁入人与户内成员亲属关系证明(如结婚证、独生子女证、出生证等)。

三、办理迁户的流程是什么?

2004年10月9日(含)前北京市办理迁户口需:

1.先征得迁入地派出所的同意;

2.然后到户口所在地派出所办理户口迁出手续;

3.再持户口迁移证到迁入地派出所办理户口迁入,至少要跑3趟。

2004年10月10日起,北京市 “迁户口只需要跑一次迁入地派出所”, 实行“一地办结”(取消市内户口迁移证) ,办理迁户口不需要在原户口所在地派出所和迁入地派出所之间来回奔波,出具以上证明材料到派出所办理即丝蒸夫圆可。

注:

1. 办理市局终走受含难内户口迁移时,可直接到 迁入浓条商跳识地派出所 办理,但办理其他户口事项仍要到户口所在地派出所办理。

2. 如果迁入地属农村地区或城乡结合地区,需向迁入地分县局人口管理部门伤青解排汉咨询。

北京普通居民户口和集体户口买房落户可到派出所“一地办结”,但需要提前准备好证明材料。

资料来源:北京市公安局

该内容只在北京适用



在二手房买卖过程中,由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多,户口问题必须得到购房者的足够重视。律师认为,引发户口问题的原因主要有以下三个方面:第一,房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二,法院不能直接对户口迁移作出民事判决;第三,现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。

  曾有一位当事人向律师咨询,问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口,且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子,除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发,律师向其提供了两条建议:一是约定较高的逾期违约责任,并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受,双方进行了交易。

  律师在实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任,却不能诉请迁移户口,而有的当事人没有约定具体的违约责任标准,情况更加糟糕。一般情况下,除了追究合同责任以外,购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是,现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定,导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定,对于出售方未迁出的情况下,购房者的户口难以迁入。

  第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

  那么,在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?

  第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

  针对上述问题,律师建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷:第一,设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离,索性设定在产权转移时的户籍审查,设定合理的户籍审查义务,以避免问题的出现。第二,采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的,采取分户策略,将原上家户口变成空挂户口,以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的,但严格意义上来说,尚属于协调处理的结果,和现有的政策口径存在一定的冲突。第三,设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过一定的程序将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能带来的后遗症。


上文相关优质解答:
学生编号:48758
二手房买卖中房屋户口怎么处理 答:二手房买卖中房屋户口处理方式如下:卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出,如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口迁出,构成违约;现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记...
探索用户: 点行律师在线 点赞
学生编号:55970
二手房落户,原房主户口还在里面怎么办 答:由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。为了避免类似纠纷出现,可以做好预防:1、户籍核查:在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应...
探索用户: 胡文学律师 点赞 1
学生编号:69309
买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户 答:二手房原户主不迁,现房主可以带上该房屋产权房本,带上户口本,直接去当地派出所申请。二手房原户主不迁,现房主可以带上该房屋产权房本,带上户口本,直接去当地派出所申请。此外,新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由,要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约...
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