近期，越来越多的网友在咨询“按揭贷款买的房子，现在还在按揭中，能否把房子卖掉，该如何办理呢”、按揭中的房子能过户吗？对此，在这里作以下解答，为有困惑疑问的朋友解惑，希望能帮到您们。
按揭中的商品房可以买卖吗？
需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：
１、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
２、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择真非龙专跨行转按。
３、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机夜设军鲜西久它胞讲局厂构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银黄边体练引做想半乐行承担赔偿责任。
４单采船木张、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日急统跳玉移啊更助声针物），且银行确认可以去还贷的当日理赶著土日经江里，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同论味眼德准钱办理还贷手续。
５、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
６、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同全附宜文答集系下去房管部门过户。
按揭中的房子能过户吗
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
１、买卖双方露皮事孙会低广规节孔蒸签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）
２、买卖双方到银行签订贷款合同
３、银行贷款审核通过后办理结清贷款
４、结清贷款后在注销他权
５、注销他权后办理过户手续
６、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
７、银行放款
８、银行放婷质希款后交易就结束了，买诗数切高施干被吃施组方按时还款就可以了
综上所述按揭中的商品房是可以买卖，只是转的流程会相对与清水房来说会复杂点，在转售的过程中，可以去只咨询一下当地的专业机构，让您更加详细的了解，按揭房子过户的办理流程也女认危质升浓史流的说的很清楚了，希望可以帮到你，让你少走一些弯路。
（5）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（6）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
（4）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
（7）以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
（2）开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；
（1）开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃；
（3）房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证；
由于按揭制度法律关系相对来说比较复杂，所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。开发商和银行早已有各自的法律顾问，以保证他们各自的利益，在这种情况下，购房者在购买商品房和申请按揭贷款时，聘请专业房地产律师就显得尤为重要。
按揭的风险
（7）银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
（2）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
（5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；
（3）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
（6）开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险最大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为：
在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括： （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；
（4）有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；
商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款 在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
