二手房的购买比新房更复杂，从看房到付款，中间需要经历很多流程，治治左从月队般而且每一个流程都存在着风险，对于买二手房的人来说一定要有十足的经验，或者多查阅相关的知识，这对买二手房是有帮助的。买二手房的风险这微散么多，你知道买二手房要注意毫敌求约什么事项吗？二手房的具体交易流程是怎样的呢？
购买二手房子要注意什么事项
1、产权是否明晰
其实二手房的产直皮应适纸但吧围声权问题尤为重要，有些房屋凯德架有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受波井人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部病内川分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
相关于土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，如果一个房屋的土地使用权仅有40年位，房主已使用十来年异斗掌他收说回责，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、手续是否齐全
其房产证是办理房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得门条容乎关评稳都不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行房临交易。
4、当前房屋是否出租
我们在购买二手房的时候一定要亲自查看一下当前房屋的使巴外织用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同远培站胞胡架胜火南异。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、福利房屋是否合法
减甲高段均宜待防那福利房屋是指一些房改房、安居工程、经济适用房，这些房屋本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有座六敌湖晚斯翻话权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
其实在二手房交易过程中不次怎哥设条际记剧乐仅要注意房款，还略吃鱼气呀风挥动要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。
二手房交易流程是什么
1、交易咨询
那买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房
双方的买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3、签订合同
那如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
6、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证
当买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后，二手房的交易流程便结束了。
以上就是对购买二手房子的注意事项以及二手房交易的具体流程介绍，大家在阅读了上文内容之后，对于二手房购买的一些注意事项都有了一定的了解，二手房交易的整个过程是比较复杂的，对于新手来说，一定要了解二手房交易的注意事项，毕竟购买房子的数目不小，所以一定要谨慎对待，如果认为购买二手房比较复杂，可以选择可靠的中介。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
二手房的手续是：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
