房产土地税(房产土地税滞纳金怎么算)
房
张产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。 [1] 房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲
啊扩伯给季期刘胶言中世纪时，房产 房产税(
运4张)税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”
、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古
籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和清内根触中华民国时期的房捐，均急粒迅王约某走周够属房产税性质。 对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税
差圆好侵沙士量苏极补，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，19
谓诉重者50年1月政务院公布的《相院失重乐爱千业防全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和
皇地产税合并为房地产税。195
1年8月8日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。1973年简化税制，将试
行工商税的企业缴纳的城市房地产税并记推至业入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。1984年10月，国营企业实行第二步利改税和全国改革工商税轻用念孔比跟静高点制时，确定对企业恢复征收城市房地产税。同时，
鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税
马倍着负说突右分为房产税和土地使用税。 1986年9月15日
，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年1
0月1日起施行。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产
且验凯即度投场税。 美国房产税税率大约是 0.8%-3%。其政府
停公共部门、教育组织等所有或占有的物业全面性免税。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给
予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,如麻省给予20%,印地
待安纳州给予4%。这一
门零赵裂事鲁免税项目是最大项目。 税收特点 1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房均村小们散劳屋； 相关漫画 2．征收范围限于城镇的经营性房屋
； 3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税
却草今眼余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2% 土地税以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。 土地使用税的征税范围和纳税人 除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。 土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。 土地使用税的计税依据和税率 土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。 土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。 土地使用税的减免 根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政建设、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。编辑本段缺陷立法层次低，缺乏统一规范 现行的几部涉及土地税收的法律都是由国务院颁布的行政管理法规，其具体实施办法由各省、自治区、直辖市人民政府结合地方实际制定。几部法规不但立法层次低， 表格 而且在内容上留下了许多空白，需要地方政府去填补。这虽然有利于各地结合地方实际，但过多的空白造成了各地区法律适用的不统一。在改革开放初期，这或许是权宜之计，但在市场经济条件下，法律法规不统一的弊端日益显露：一方面权威性差，缺乏规范;另一方面导致房地产市场发展不良。影响房地产业的健康发展。而且，《耕地占用税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》等法规都是计划经济下的产物，其中有些规定已经不能适应市场经济的发展要求。
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
（二）产权出典的，由承典人纳税。
（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产
以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。
土地税的定义
房产税的纳税义务人包括：
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
一、纳税义务人
征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
计税依据与税率
按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
土地税在各种税中历史最久，并为各国普遍采用。最初的土地税，以土地大小定税额多少，继而以产量（产值）或土壤肥瘠的程度定税率的等级，也有的以土地价格为征税标准。西方发达国家通
注意
（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
一、计税依据
注意以下三点问题：
2．从租计征
房产税的特点：
1、从价计征
以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税的定义
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
行的是地价税，即根据土地价格向土地所有者课征地税。地价税始于1873年加拿大的荒地税，随后有新西兰、奥地利和德国采用。第一次世界大战后，许多国家亦相继实行。地价税分为土地原价税和土地增值税。前者按土地的本身价格（不包括土地改良物价格）课征；后者按土地价格增加的数额课征。土地增值税又分为土地转移增值税和土地定期增值税。前者在土地价格的部分课征；后者在土地所有权没有转移的条件下，按一定时期内土地价格增加部分课征。1949年以前，中国的土地税一般称为“田赋”，即以农村土地为对象课征的税。始于鲁宣公15年（公元前594年）的“初税亩”，即开始实行按土地面积（亩）征收赋税。经过2000多年的演变，到中华民国时期，才将对土地所征的各种税收统称为“田赋”。1949年中华人民共和国成立后，规定向一切从事农业生产、有农业收入的单位和个人征收农业税。对城市土地的课税，在中国一般称为“地产税”或“土地使用税”，属于财产税类型的土地税或资源占用税类型的土地税。1930年中华民国政府公布土地法，曾规定在部分城市开征地税和土地增值税。中华人民共和国成立初期，地产税被列入《全国税收实施要则》，后来与房产税合并改成“城市房地产税”。1973年对企业征收的部分并入工商税后，城市房地产税只对城市的房地产管理部门、有房产的个人和涉外企业征收。1984年在国有企业进行利改税的第二步改革时颁布《土地使用税条例（草案）》，规定保留税种，暂缓征收。将原地产税改为土地使用税，是因为中国实行城市土地国有制，企业、单位和个人只有土地使用权而无土地所有权，任何单位或个人不得私自买卖土地，所以不使用地产和地产税一词。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意 房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
二、征税对象和征税范围
土地税历史
（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
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学生编号：6470
房产土地使用税怎么算
答：具体来说，在中国的城市中，房产土地使用税的计算方法大部分是按照每平方米或每亩土地的面积进行计算，并根据不同地区的政策确定具体的税率。在一些特殊情况下，比如房屋被征收或拆迁时，也需要缴纳相应的土地使用税。值得注意的是，房产土地使用税是一项年度税费，需要在每年一定的时间内进行缴纳。此外，根...
探索用户: 176******17
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学生编号：83790
房地产土地使用税开发商承担吗
答：在房地产开发过程中，土地使用税是一个重要的税费，但是根据中国的相关法律规定，土地使用税并不是由开发商全部承担的，而是根据土地使用权的不同情况而有所区别。首先，如果开发商是通过出让方式取得土地使用权，那么他们需要缴纳土地出让金和土地使用税。土地出让金是取得土地使用权时一次性支付的费用，而...
探索用户: 191******02
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学生编号：79212
房产土地使用税怎么申报
答：房产土地使用税申报流程如下：1、在我国，城市土地的人基本上都是国家，城镇土地使用税是由实际拥有土地使用权的人纳税，如果拥有使用权的人不在土地所在地，则由实际使用人纳税；2、按年计算，分期交纳；3、土地使用税一般以土地使用证书上的面积为准；4、纳税单位无偿使用的，要交税，单位使用的，免税...
探索用户: 135******91
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