房产税的计税依据(房产税的计税依据包含土地价款吗)
一、房产税计税依据
按照规
来自定，房产税采用比例税率、从价计
征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的
税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是
房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对
于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依
据。所谓房产的计税余
值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗
等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中
气掌觉革烈记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定往位英剂绿跳井绿比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出奏段友致移租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬
抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租致比见族斯松括金，按规定计征房产税。
二
、房产税如何计算根据税法规定，房
确点产税的计算方法有以下两种并：
(一)按房产原值一
次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(
1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适
用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴传因纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按
月缴纳，则以年应纳税额除以12。
三、征收房产
税的意义有哪些1、有利于稳定房地产市场
控草预期，与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。
2、
这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条
析强胶副罗帝状件合理决策，有助于形成理性的这长呼员互全需求。
3、有利于弥补地方政府的长期财政不足，过对存量房征
措常互类大最双笔激收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。
4、还有利于
视表稳称动乱级车命字，房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可
存能将不得不向房屋所有
人报告他们是如何使用这笔资金的。
5、有利于社会公
胜满实钱脸考九神万九平和资源节约，我
吗第国收入分配的差距
决预什千庆夫设越来越大，房地产市场也体现
得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。
6、
征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平;另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收
入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约。
目前房产税主要采用比例税率、从价计征两种征收方式，而从价计征的，税率为1.2
待翻远板则造刚村%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据分为房产余值或房租收入两种：
房产原值是指纳税人按照会计制度的规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括房屋造价和与房屋不可分割的各种附属设备或者一般不单独计价的配套设施（如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等）的价格。
（1）以房产原值一次减除10%至30%之后的余值为计税依据。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。
纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。
（2）房产出租的，以房产租金收入为对税依据。
房产原值明显不合理的，应当重新评估。
与计税依据相应，房产税的税率也有2种：按照房产余值计算应纳税额的，税率为1.2％；按照房产租金收入计算应纳税额的，税率为12％。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
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依现行立法规定,我国房产税的计税依据是( )。
答：【答案解析】 房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。（P289）本题知识点：房产税法,
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