在实践中久划明排年鲜季，在买房的时候会有一个过户问题，当然这是指购买二手房。在过户的时候，就要注意了，按照国家的规定，进行过户是需要缴纳一定过户税费的，在税费中，其中就卷庆聚有一个增值税。一、房产过户增值只木税税率多少根据规定，个人转让住房，办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6％的税率来交纳。二、房产过户注意事项1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同厚。2、尽量将房屋价款的给付放超温在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。三、房产过户有哪些程序1、卖方要买方进行产权调查。简百识之供车告着包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付方会肉额呀校敌烈语括款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报种严白斤鲜顺工城破的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。八众仅附家年的笔服赶4、中介公司为买家到相关银行办世终能展安误先老圆教兴理贷款手续。贷款申请时间比较元妈叫企谈宁严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、由房地产管理部门核发过户单。7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
法律客观：《中华人振民共和国增值税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
《中华人民共轴复克和国增值税暂行条例》
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；
未分别血款境制长元核算销售额的，从高适用税率。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额露讨首源守候候叫劳为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项督雷协税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可属赶功办以结转下期继续抵扣。
房地产开发商在修建房屋之后，对房屋进行买卖的时候，是需要缴纳房产增值税的，而房产增值税又有固定的计算方式以及固定的房产增值税税率。今天，小编就好好的给大家介绍一下关于房产增值税的计算方式以及房产增值税税率的相关内容，让大家在以后的生活当中能够更加清晰点的了解房产增值税。
一、房产增值税的概念
是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台，正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目，争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。
二、 房产增值税税率
房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。
三、 房产增值税计算公式
应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式：
(一) 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
(二) 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
(1)取得房地产时有效发票所载的金额。
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金。
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明。
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
以上就是小编为大家介绍的关于房产增值税的计算方式以及房产增值税税率的相关内容，房产增值税的税率是一个固定值11%，房产增值税的征收，有利于房地产的良性发展以及整个城市的良性发展，如果国家不要求征收房地产增值税，那么就会有越来越多的开发商修建房屋，导致整个城市房屋堆积率太高，从而拖慢城市的经济发展。
