租赁合同纠纷(租赁合同纠纷起诉状范本)
后履约当中因租金问题发生纠纷
，C单位诉地房屋所在地法院，A公司提出管辖异议，理由是根据双方签订的房屋租赁合同，所有因此合同
发的纠纷应由A公司企业法人住所地有
管辖权的法院管辖，C地初审法院裁定双方约定
来自管辖无效，此案属专属管辖；A公司不服裁定，上诉至C地
织晚管圆妈含饭上一级法院，C地上一
级法院维持原判，这样C地初审法院获得了该案的管辖权，A公司希望通过约定管辖方法避开地方保护的目的落空。
【问
题】 C地两级人民法院的裁定是否妥当?《中华人民共和国民事诉讼法》第
三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起
的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；”这就是不动产专属管辖的由来。
关于不动产专属管辖的
司法实践，存在两种观点，一种观点是所有不动产
涉及到的纠纷，全部归不动产所在地人民法院管辖，理由就是民事诉讼法第34条的规定；另一种观点是并非所全不动产纠纷
皆属专属管辖，仅就不动产物权之诉专属于不动产所在地人民法院管辖，而
为静尔话推费富如活因不动产牵连发生的纠纷，应赋
予当事人选择的权利，即按民事诉讼法第二十五条规定（合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人
伟扬承民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定）处理。
【理由】 笔者同意第
改科板慢说向管村斤二种观点，理由如下：首先，不动产纠纷是个大的概念，不动产作为《中华人民共和国物权法》第2条规定的三种物（动产
厂验爱喜、不动产、特定权利）的形态
之一，在现实生活中因其归属利用产生的纠纷形形色色，大量存在，其中既有可能涉及物权之诉，也有可能涉及债权之诉，而债权诉讼并
不直接以不动产上的物权为诉讼标的，因此不能因纠
亚药纷涉及到不动产，就不问理由地全部划为不动产所在地人民法院管辖。如果这样处理，
吗的测排那么许多案件就会成为专属管辖，这与《中华人民共和国民事诉讼法》第22条规定的优先实施一般地域管辖
怎永裂会形成冲突，不符合立法的本意；其次，涉外不
动产纠纷因不动产涉及到国家主权和领土问题，因此
一般都行使专属管辖权，但在国内不动产挥呼著听指纠纷中，并不涉及这个因素；第三，国内不
动产专属管辖设置的主要目的是为了体现“两便
原则”，即便于当事人经济、快速地进行诉讼，便于法院更好地审判、合理配
后法增很孙开广挥灯置资源。但有些时候因不动产纠纷产生的诉讼，原告或被告并不一定与不动产所在地同属一地，由法院
行使专属管辖权不一定符合该目的；第四，最
画车齐历那高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷适用胜鲁沙法律问题的解释》第24条规定蛋销封：建设工程施工合同纠纷
以施工行为地为合同履行地。这说明最高人民法院并
未将建设工程施工合同涉及到的不动产作为专属管辖无球尔照雨强余形散哪对待。因此，房屋租赁纠纷发生的诉讼，不应一概按专属管辖对待，应有所区分，决定案件的管辖。如属物权纠纷，比如涉及
井消上战剧罗头到优先购买权，应按专属管辖处理
致浓型几，反之，如涉及到的是债权，则应按一般合同
渐料语市纠纷的管辖处理。
具体到本案的处理，表面上看法院的裁定似乎合乎法律规定，实际上剥夺了当事人的自主选择，不当行使用权利，获得了该案的管辖权。李律师作于二OO九年十月十三日
问：a公司向我们私人租用几辆车辆，当时口头承诺是租用一年，要等a公司找到挂靠的租赁公司才签订合同，去年也是这样。今年1月至到本月已使用车辆四个多月了，现在a公司因为自己内部政策调整，拟定的合同只有半年，因此我没有同意签字。（a公司是为通信运营商服务的公司，他们与运营商的项目并没有改变，即是租用我们车辆的项目没有变动）。
“10年固定租金回报，总回报超100%”、“即买即可享受租金回报，首年7%逐年递增”……很多市民都收到过大量诸如此类的商铺促销短信。记者调查发现，杭州目前承诺高额租金回报的市场不在少数。高额回报的背后，实际上隐藏着巨大风险。
a公司至今未给一分钱租金费用我们。在这个行业好多公司都是租车使用，尤其我现在服务的这种项目一般租用都是一年的合同。
问题补充：
包租10年就可获保底收益85%
汽车租赁合同纠纷
请问我可以怎样维护自己权益？该怎样主张？
商铺租赁合同的期限纠纷问题
“最低15万元左右，即可拥有杭州第二市中心商铺35年使用权。”近日，杭州市民王女士莫名其妙地收到一条促销短信......【阅读全文】
答：根据《合同法》的规定，当事人未采用书面形式约定合同的，视为不定期租赁合同。合同双方的当事人是有权利随时解除合同的。现在目前来说：首先要证明你们之间存在租赁关系，之后才能向对方主张要求租金，对于租金的支付看能否协商达成一致意见，无法达成一致意见再向法院起诉。根据《合同法》第六十条等相关规定，对租金约定不明的，可先协商，不能协商一致的，按照合同有关条款或者交易习惯确定......【阅读全文】
今日评论家：
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发生租房合同纠纷怎么处理
答：仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院 提起民事诉讼 。租赁当事人违反相关规定，致使 租赁合同无效 的，应当依法 承担民事责任 。
探友特约专家: 姝婷17
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探友特约专家: 胡文学律师
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