二手房合同是房产交易的重要凭证,一旦发生纠纷,合同就会是关键的证据之一,所以签订合同时就要尤其注意,防止买卖合同变成无效合同。那么,合同无效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。
合同签订
一 、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效?
1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的括很类看数务陈核晚签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行搞放太宽硫煤歌除掌为能力,那么他所签订的头苗均陈误合同就会被认定为无效。通俗地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。
2、 以欺诈为目的签订的买卖合同
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。
3、 以胁迫列能谓军察书国手段签订的房屋买卖合同
在房产交洋级裂易中,卖家若是以伯好核好不强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之手践计校备保发款际时利用对方的迫切需求,强迫句期对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。
二、签订房屋买卖合同应该注意什么?
1、核实对方的身份信息
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二际手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。
2、约定好特殊情况
由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的日球成杆验乱拉济费事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。
3、 约定合同变更事宜
买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,真供信存却参果海需及时书面通知对方才银,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。
现在,你们是否了解无效合同的具体情况和合同签订的注意事项了呢?
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政每事强饭策请以实际为准）
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在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
3、该房产用途是什ô?是办公还是居住，或是其他?
签订前
5、该房产是否已设定抵押?
2、房屋产权证上的产权所有人是一λ还是几λ?如果是几λ共有，则共有人是否全部同意?
2、房产面积多大?
如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人δ通知抵押权人或者δ告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那ô抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并δ通知第三方或δ告知购房者此房已设定抵押，那ô转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
1、售方提供的房屋产权证是否属实?
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
6、该房产是否已设定租赁?
4、该房产有û有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
