1、购房定金的比例不得超过主合同标的山约谈措带据负额的20%：其中《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作逐器财名封会非补委为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金应当以书面形式约定约艺。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数形五担朝教日盐心过几数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、购房定金的比例超过百分之二十：《担保法司法解释》第一百二鸡粒的待甲影沿重县十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的压粮著声击裂因额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法财逐局证律关于定金罚则的规告担查板举阳乐固括定。
在买房的时候，买房的人都会交定金，这样对房屋就有优先购买权，只有在买房的人不买了才能再次卖房给他人，那么购房定金比例是怎么样的?对于这个问题，要探索小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、购房定金比例是怎么样的?
购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50 万。
二、如何合理约定购房定金?
如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
购房定金的数额范围，法律有明确的规定，定金的数额约定不能过高，如果买房违约，定金是不能退还的，但卖房的违约，就需要双倍返还定金。所以，大家还有什么不明白的地方，小编建议登录要探索网站咨询或委托专业律师，这是很有帮助的。
