1、定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房城屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已来自交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、订金并不是很严格的法律概念，通常是指侵法行积到买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。
在租房的时候，有的房东要求支付定金，有的房东要求支付订金，到底什么是定金，什么是订金呢?这是困扰很多朋友的问题，但这确是一个很重要的问题，因为这涉及到违约责任的承担。那么，租房定金和订金的区别是什么呢?下面由要探索小编为您介绍。
一、定金属于法律概念，而订金不属于法律概念
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
订金并非一个规范的法律概念，只是租房合同当事人自行约定的，没有法律明文规定。
二、定金具有担保作用，而订金具有预付作用
1、定金的担保作用
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金是债的一种担保方式，当事人可以依据法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债的担保。收受定金的一方按照合同履行债务后，给付定金的一方应当收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。定金作为担保的一种方式，具有以下特点：第一，定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且还必须有交付定金的行为;第二，定金担保的主合同，一般是支付金钱债务的合同。
所以，在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，租房后的定金是能抵房租的，此时的定金应当作普通价款处理，不再有合同的担保作用。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、订金的预付作用
订金是当事人约定的，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保作用，只具备预付作用。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综上看来，租房定金和订金的区别主要在于，定金是一个法律概念，而且具有担保作用，交付定金方违约后，将不退还定金。而收取定金方若违约，则需要双倍退还定金给交付定金的一方。但是要注意的是，订金和定金不同，其只是预付款的一种形式，无其他附加作用。更多相关知识您可以咨询要探索南阳律师。
