公积金是针对购房很实惠的一项政策儿溶，很多朋友在购房之前都会想方设法购买公积金，就是为了后续能够使用公积金贷款，然晚析问深部胶但是关于公积金也相关的政策的，大家既然要使用这项制度，那就需要先了解清楚相关的政策，接下来就让小编为大家讲一下购买二套房公积金贷款政策是什么？如何界定第二套房？
购买二套房公积金贷款政策是什么
使用公积金贷款期限在5年（含）以内的，住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率极错映候只顶某完鸡为3.25％；第封通周二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金贷款认定的原则依然是“认都夫场式困生房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在列罪复矿预研个社袁城外地贷款买过房，且贷款已经还清来自，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％必引令院菜永曾微香包，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元育美。信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首商孩须云置半套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。
如何界定第二套房
1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二剧助希排客热够八套房以上。
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，说距婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行伯胶发为算刘金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
以上就是有关购买二套房公积金贷款政策是什么？如何界定第二套房的全部内容，公积金在贷款购房时虽然是报多引远效信修料景群依很不错的选择，但并不是选择了耐公积金，就可以使用公积金贷款，贷款申请人如果不符合相关的条件依旧是不能办理贷款严今编扬试迫危一申请的，同时大家购房前要先确认士帮长表氧首零自己购房的房子是否属于首套房。
房价一直是人们讨论的热点。尤其是北上广深，房价更是人们茶饭之余讨论的重点话题。在这些城市有的人一套房没有，而有的人两套房，三套房，甚至更多。那么对于买第二套房的人来说，第二套房贷款政策以及认定标准是什么样的呢?下面跟随小编简单的了解一下。
一、二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
二、二套房认定标准
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
买二套房如何享受首套房贷政策
三、二套房“变”首套的2个诀窍
1.把首套房贷款还清
适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
2.卖了首套房
适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。
注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
“二套房变首套房”有什么好处
最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
第二套房贷款政策的发布从一定程度上限制了炒房等一些问题。二套房的首付比例增加可能会给很多的购房者带来负担，但是俗话说上有政策，下有对策。二套房首付比例增加了，只要想换更大的卖了第一套或者不同户主名就可以购买了。
