上海二套房房贷政策是怎样的(上海二套房贷款2021年新规)
上
海二套房贷款政策上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并
且没有商业住房贷款或者公积金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少于3
5%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷
款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家
伤笔既表房庭都是执行二套房贷政策，以不低于50%的首
付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得
少于70%。商业银行如何认定首套房贷和二套房贷1、在本市没有住宅的家庭，并经人民银行征信系统查询，无商业住房贷款记录，无
公积金贷款记录，首次按揭贷款的规定，首付款不得少于35紧左谈圆克问茶现费试钱%。
2、以家庭名义
苗伟器检在本市没有住房的
，但经人民银行信用体系查询，在全国范围内有商业住房贷款或公积金住房贷款
离地促段灯架笑怕活纪录；或者，在本
市房产交易系统中，发现自己已经有一套住房（不管他有没有房贷记录，不管他的房
贷是否还清），两神局套房均实行二套房贷款政策不哪呼着卷石阳简将溶治，即购房时，首付不少于50%；购
买非一般住宅，首付款不得少于70%。
二套房贷款有哪些要
求1、借款人是完全的民事行为能力；持有本市户籍或合法居住地；有稳定的经济收入，良好的信誉，能够支付所需的利息；盯瞎橘贷款之前，按规定画能友受福料举讲宁缴纳住房公积金并缴纳满六个月；能够为个人购房提供有
沙换则呼映权我效的合同或协议；借款人与购房合同上的购房人必
须是一致的，而购买共有产权的（除了配偶以外
三盾段假阻）的共有人必须提
粉功么部余象要我医势零供书面的承诺，以保证房屋按揭
。2、借款人的自有资金不得少于购置自住房屋总资产30%或更多
（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；购房时
，需向凯团发展商提供阶段性担保，并提交有关信用资料；借款人同意在承建银行开设个人账户，并同意每月从
其账户中直接转出贷款本息。以上便是对上海二套房
贷款政策这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。
在很多城市，为了限制人们过多的购买房产，开始实施二套房政策，上海也是不例外，也出台了相关的政策。那么，上海二套房房贷政策有哪些呢?我们在进行认定二套房的时候，是有哪些标准呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
上海二套房房贷政策
一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、购房严禁使用首付贷、过桥贷款
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
四、鼓励企业自建人才公寓
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
五、2020年上海二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
以上就是关于上海二套房房贷政策的介绍，我们在进行认定的时候，也是有一定的标准的，一般情况下，上海是执行认贷不认房的政策，也就是说，如果我们的名下已经有首套房，但是已经结清了贷款，那么，我们在进行购买的时候，也是按照首套房进行计算的。
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上海公积金二套房贷款政策
答：上海公积金二套房贷款政策：首先二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。对于...
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上海二套房政策
答：人民银行可以按照当地政府新建的二套房房价来把控目标与政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率。一、办理房产证需要的资料：1、盖章的申请表。2、房屋买卖合同。3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4、测绘表、房屋登记表、分户...
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上海二套房首付新政策2023年
答：2023年上海二套房首付新政策具体如下：1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自...
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