一检准、办理房产证不是必需要预告登记证的，预告登记证是在 在与开发商签此散妈哪尼南举走祖订《商品房买卖合同》后办理果每州采贵室而答怀烧的。
二、预告登记证正在建的房子也可以办理散步笑令衣高诉委预告登记证，预告登记的作用是为了防止开放商将房子进行一房二卖或者是多卖。一般90天就可以办结。
三、预告登记证与产权证的关系：
1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记胡松月叶复范，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
扩展资料制度价值
首先，预告登记制度是民法中权利不得滥用原则的具体体现。
其对义务人（不动产所有人）论处分的限制效力，即不动产所有人唱在与买受人或者其他有关物权权利请求人进行预告登记后，由于法律赋予预告登记的效力，迫使所有权人不能够再次进行妨害预告登记的请求权的处分或移转。这就使得所有权人来自有了在预告登记后进行再次处分或移转的法律后果的预期。
其次，预告登记制度是民法中望想液诚实信用原则的具体宽伟体现。诚实信用原则要求法律关系中当事人诚实无欺地行使自己的权利和履行自己的义务。由于在不动产交易中，不动产的物权变动需以登记为公示手段，才样岁粮赵应发生不动产所有权课露探离基的移转。但在债权行为的成立与不动产的移转登记之间时常会有很长的时蛋决跟湖台间间隔。
参考资料来源：百度百科-房屋预告登记
一、房屋预告登记后怎么办理房产证
1、提供所需材料
2、进行产权登记
3、契税税率及缴款书的办理
(1)提供户主身份证复印件。
(2)提供销售发 票复印件(带原件校验)。
(3)提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
(4)若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
4、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
二、办理房屋预告登记证需要以下证件
(一)登记申请书;
(二)申请人本人身份的证明;
(三)已经登记备案商品房的买卖合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;
(五)其他必要材料。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、房产证办理所需材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发 票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、⑴购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位
营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
预告登记证换房产证应提供相关材料进行办理。很多人在购买了房屋之后，对于如何办理一些必要的证件不太了解。在实际的买房过程中，为了避免开发商有一房多卖的行为，购房者可以在房管局办理预告登记，到交房之后，再提供相关的材料到房地产管理部门申领房产证。
