限价商品房和经济适用房的区别有哪些(限价房和经济适用房的价格)
经济适用住房是我国进行房改过
程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。
师最雷吃找司清目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经
济适用住房是政府扶持的具有
经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力境步胶温石酸；适用性是指在住房设计及
其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标
著核采养准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。
简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
保证
中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用胞岁神都击项圆价地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、
竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房
肥晶菜沿信英商”。按照新规划思路，这类产品降艺损弱护科宁很主要针对两部分人
群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房
余斯起拥有和商品房同等的产权，而拆迁
好差块序意证队抓房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价
商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”
廉租房
是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租
屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。
相对于一般的商品房来说，限价商品房和经济适用房比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就让我们和小编一起来做一下具体的了解。
一、经济适用房与限价商品房的区别
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适
用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
二、经济适用房和商品房的区别所在:
1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;
2、商品房采用出让方式须交纳 土地出让金;
3、成本结构不同;
4、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;
5、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人;
7、房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是最便宜的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房，如果还有不懂的地方，更多相关问题您可以咨询要探索辽阳律师。
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限价房和经济适用房有什么区别
答：区别如下，根据查询找法网得知。1、经济适用房价格较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障，限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高。2、经济适用房销售对象是家庭年收入低的本地市民，限价房销售对象是买不起普通商品房的中低收入本地市民。
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经济适用房和限价房的区别
问：两者有什么区别，哪个更便宜一些
答：1.价格区别：经济适用房价格比较低，是政府对低收入家庭的一种住房保障；限价房价格较普通商品房低，但比经济适用房高。2.适用条件：经济适用房销售对象，是家庭年收入低的本地市民；限价房销售对象，主要是买不起普通商品房的中低收入本地市民。
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什么是限价商品房,与经济适用房有什么区别
答：首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。其次是销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。4、销售价格不同...
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经济适用房和限价房有什么区别
答：5、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。6、退出条件不同：在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。限价商品房购买流程有...
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限价房跟经济适用房有何区别?申请条件相同吗?
答：一、限价房跟经济适用房有何区别1、概念不同限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入...
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经济适用住房、限价商品房、普通商品房的区别
答：二、区别：(3)1.保障对象不同 经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。普通商品房保障对象为城市或城镇居住或改善住房条件的普通家庭。2.保障对象户籍要求不同 A.经济适用房的申请人应具有某某市的户口。
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