二手房与新房相比，虽然二手房的价格会更加便宜，但二手房的买卖流程却是比较复杂的，可能很多人对二手房的买卖流程不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看买卖二手房的流程吧！
一、找房源和看房
想要购买二手房的人可上网进行查找，也可通过中介进行介绍房源，在这里小编要建议大家，无论是通过什么资源介绍的房源，都应该注重房屋的产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
为了保险起见，购买二手银价复优灯与久史北营房可要求房主出示房屋所有权证书、购房发票、契税发票等相关口空仍异毛凭据，作为买方，是有权利了解房屋大概的现状以及房屋产权的归属的。
三、查档
双方持房义陆职品音亲曲阻切产证原件到房管局查询该房级条特就队识山西产的档案，这是为了确定该房屋的产权归属是否属实，以及有做任何抵押。小编建议所有想要购买二手房的朋友千万不要忽视了这一步唱审属烟，因为查询的目的是为了了解房屋产权归属的重要问倒序题。
四、确定房屋产权再交订金
如果该房屋的按揭尚未还清，则在交订金之前，需要先到银行办理同行转按揭。如果该房屋的贷款已还清，即可进入轴交订金环节。通常交订金时都会签一份购房预约买卖合同，合同中需要将房屋的地址、产权、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁月贵突鸡交、违约金等写明。
五、签双雷做克采订正式合同
交付房屋的首期款之后，双方就可签订正式的二手房买卖合同了，合同内容可由双方共同商量并修改。在签合同是应电计米经讲干东注意，如果该房产的产权证上有两个人的名字的，需要二人共同在合同上签字，以免日后其中一封鱼半乱校众人反悔，导致交易失败就不好了。
终等把系生突立六、买方办理按揭贷款
本义解帮注船几卫院通常比较少有人会一次性将房屋的付款付清，大多数人都广需要到银行贷款。贷款时需要卖家与买家双方共同到场，并且携带好身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、少盐贵因阳地湖坐学投切银行流水、买卖合同等相关资料。
七、过户
去过户时，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，到房产所在地的产权登记中心办理一系列过支开跳门阳苗察维妈户手续。办理好过户手续之后，买方回到银行办理房产抵押，之后银行就会将余款打入卖家的账户中，买方则每月按时偿还银行的按揭。
八、交房
交房所涉及到的还有小区的物业、水电、数字电视、燃气等交棉究房接，双方还需准备好房产证复印件、身份证等。一切交接完了之后，整个二手房买卖的流程就完成了。
小编总结：以上就是小编为大家分享的买卖二不频非车则早务等地手房的流程，相信大家看完以上的分享之后对二手房的买卖也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站。
二手房买卖行为比较复杂，同时也关系到买卖双方的合法利益。现实中，因为二手房屋买卖产生过多的法律纠纷，当事人最好在进行二手房买卖之前一定要了解二手房屋买卖流程有哪些。接下来要探索小编就来为您详细介绍一下。
一、二手房屋买卖流程是什么
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房买卖需要注意的事项
二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：
(一)核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。
(二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。
(三)若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。
(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
以上就是小编为大家整理出来的二手房屋买卖流程以及注意事项的内容，希望能够为您提供一些帮助。关于二手房屋买卖还有其他内容需要了解的，你可以直接来电咨询我们要探索网站的专业律师，我们会尽力帮助你解决。
