商品房按揭贷款(商品房按揭贷款合同)
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构茶、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现
场对房屋现场勘察。2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原数议继殖林翻核及件及房产证原件，到房管局交验身份证原件
两论因风艺血及房本原件，进行验
来自证，并办理相关手续通利苦进转亮矛束核洋。
3、签署合同；
银行认真核
对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产坚与存推历够证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印
资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合
同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交宜费;
6、产权过户；
拉论还征空封画校同沿色买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8
尽源它志查、银行放款。
商品房按揭贷款计息
既然等额本金还款法比等额本息还款法在还款总额方面有那么大差距，那本息还款法能否更改为本金还款法呢?昨日，记者采访了个人商业住房贷款额度最大的工商银行。
d 律师：银行有告知义务
个人商品房按揭贷款主要有以下三种类型：
(1)个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款;
(2)个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷
款;
(3)个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请
住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”
友情提醒：本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。
有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢?具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元;根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务;下面我们将介绍商品房按揭贷款的相关事项：
商品房按揭贷款分类
b 提前还贷：还是“本金法”省钱
a 本息还款法vs本金还款法
同时，许多市民询问，他们的房贷是由房产公司代办的，他们只签了个字，根本不知道还款有两种方式，在这种情况下，房产公司应负什么样的责任?对此，南京同大律师事务所朱晓峰律师认为：购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时，通过开发商向银行贷款，开发商在购房者与银行借贷关系中，起到桥梁作用。作为开发商，虽不是贷款主体，对贷款合同不承担相应责任和义务，但在与购房者和银行沟通时，知晓商业还贷中两种还款方式，开发商应向购房者明示。
在南京最早从事个人住房贷款的工商银行鼓楼支行业务经营部一位陈姓工作人员介绍，自 1995年工商鼓楼支行从事个人住房按揭贷款以来，一直采用的是等额本息还款法，本息还款既方便又简洁，不仅银行推荐这种方法，而且购房者也赞同这种方法。至于本息还款法能否改成本金还款法，到目前为止，银行还没有碰到这种事情;就是碰到了，因为购房者和银行之间已签订了贷款合同，而且合同已生效执行，肯定是无法更改的。其他一些银行的说法基本和工商银行鼓楼支行一致，即合同已生效，不能更改。
c 银行：合同不能更改
上文相关优质解答：
学生编号：21732
请问一下商品房按揭贷款流程是怎样的?
答：按揭贷款流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷...
探索用户: 晓松哥看日出
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学生编号：59699
房屋按揭贷款要求
答：一、商品房按揭贷款的基本条件 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；贷款金...
探索用户: 湖北倍领科技
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学生编号：92161
按揭贷款买房流程
问：请问办理过按揭贷款购房的朋友，从交完首付款到正式入户，售楼处、房产...
答：您好，1、有合法的居留身份。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押等。流程：第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书。第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷。一、银行贷款买房条件...
探索用户: 欧阳一鹏律师
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学生编号：83985
按揭房怎么贷款 条件以及办理流程说明
答：一、按揭房怎么贷款 房屋做二次抵押贷款如何办理?房屋二次抵押贷款需要的条件?(1)房产二次抵押贷款的条件为：1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥，且办理...
探索用户: 土巴兔装修
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学生编号：18653
按揭房贷款怎么算
答：一、按揭房贷款怎么算 等额本金贷款：利息=（本金总额-已还贷款）×贷款利率，本金=本金总额/总贷款月数;等额本息贷款：利息=剩余贷款x贷款利率，第n期本金=[本金总额x贷款利率x（1+贷款利率）的n次方 ] / [（1+贷款利率）的n次方-1]。二、贷款有哪些需要注意的 1、签合同：申请贷款的流程相对...
探索用户: 齐家
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学生编号：41276
买房商业贷款条件有哪些
答：商品房按揭贷款的基本条件：1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2.所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；...
探索用户: 湖北倍领科技
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