北京二手房交易流程(北京二手房交易流程及时间)
二手房交易需过四关 “今后的
二手房交易活动，只需要经历四道程序就可以办结了。”周宗楚告诉记者，房地产经纪机构居间或代理买
卖的存量房，在房源信息在网上公示满一天后状坐定买纸呼正移吃示，房地产经纪机构就可为达
成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。存量房买卖双
的确吃历军论验晚护字方可凭网上签约时设置的查询密码
通过信息网外网对网上签约情况进行核实，房地产经纪
机构不得向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码。 网上签约
共需经历四道流程： 第一步是存量房买卖双方协
省责孙商合同的相关条款内容。
第
静给种二步是由操作人员登录存量房网上签约系统
，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖然令形合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算
级章倒哪情盾资金划转协议》或《存量
房交易结算资金自行划转声明》；填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事
人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《
存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
第三步是在合同
提交完毕后，由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同
》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量
房交易结算资金自行划转声明》；
第四步是在合同提交后，可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 合同在系统上进
每格球换等局课行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上
签约，信息网外网公示该退房信息；
存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充
照衣际协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量前纪克史犯输轮酸经效征房买卖合同的注销手
续可到所在区县房屋管理部门办理。 而个人自行成交需进行网上签约的，也可由中介协会提供网上
改正职专创儿元就签约服务。
《合同》示测未杆务敌连现半著试范文本圈定买卖双方责权，为了规范二手房交易行为，明确买
卖双方当事人的权利义务，增强交易的透明度，市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，合
大征学答信末同文本分自行成交和经纪成交两个
亚件察县杆预祖但版本。
1）、凡经房地产经
纪人居间或代理服务达成交易的，可通过存量房网上
结开怀签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成
始输弱接她先交父交版），合同编号前标识为“C”。
2）、凡由买卖双方自行达成交易的，可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》（
自行成交版），买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”
和“北京工商网”下载合同文本，并在打印后填写
使用，合同编号前标识为“CX”；纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中
开故问迫因伯和介行业协会领取，并支付工本费，也可通过北京市房地
产交易管理网和北京工商网下载，合同编号前
且剧弦王温主标识“CY ”。
1 .二手房的交易的主管部门
二手房的交易主管部门是房屋建设行政主管部门。该部门的叫法全国各地不太一致，有的地方名称是房屋管理局，有的地方名称是建设局或委员会，具体交易事宜由建设局或委员会内部主管部门负责。办理房屋交易手续的内部机构一般称为交易中心。北京市办理房屋交易的主管部门现在是建设委员会，原来是北京是国土资源与房屋管理局，后来机构调整，从 2004 年 7 月开始，国土管理与房屋管理分开，原**房屋管理的职能划归北京建设委员会。据最新消息， 2006 年 8 月底北京市朝阳区成立朝阳区房屋管理局，将房屋管理职能从建设委员会划出。具体的办理房屋交易的地点在各区县设立的房屋交易中心。房屋交易被告属地管理，即房屋位于哪一个区的行政区域内即由哪个区县的房屋交易中心办理过户手续，不能跨区县办理房屋的交易过户手续。
2 .二手房交易流程阶段
二手房交易流程大致分以下几个阶段：
( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3 .有中介公司参与的交易过程
( 7 )买方同意，中介带领买方实地看房，并签订看方确认书，如果买方对房屋不满意，中介继续为其寻找房屋，如果买方满意，买卖双方签订买卖合同;
( 10 )卖方支付房款，买方交房;
( 1 )卖方(房屋所有人)通过咨询，到房屋中介申请办理居间委托手续(要提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明，其他材料。中介要求提供的材料因中介机构不同而有所不同);
( 8 )合同签订后，买方向卖方支付定金，买卖双方向中介支付佣金;
( 1) 房屋所有权证原件;
( 5 )买方通过咨询与中介签订委托书，委托中介为其找寻房屋;
( 4) 买方身份证明 ( 核验原件 ) 。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存**复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明及其购房审批文件;
( 11 )售后服务。
( 3) 卖方身份证复印件 ( 核验原件 ) ;
如果买方或卖方或者买卖双方通过中介公司办理二手房买卖，其大致过程如下：
( 2 )中介接到申请后，核验材料和房屋，对房屋估价，决定是否受理;
( 6 )中介从登记备案的房屋中找寻房屋，并征求买方初步意见(比如要不要看房);
5 .办理二手房交易买卖双方需提交的证件
( 9 )中介为买卖双方办理过户手续;
二手房过户流程过程如下：
( 1 )如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，办理过户手续时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完成变更登记为准作为向买方放款的依据。
( 3 )中介受理后，与房屋所有人签订委托代理书(合同一般为制式合同，但有些条款可以约定，如：房屋出售价格);
在办理二手房交易时，因不同类别的房屋所提交的证件有所不同，但交易主管部门至少要求买卖双方提供下列证件或文件：
( 2 )房改房产权过户的流程。房改房产权过户的流程与商品房基本一致，所不同的是房改房上市交易需要履行一些程序，比如央产房需要央产房交易办公室的审批，先结清物业、取暖等费用才能上市交易，另外，成本价的房屋还需交纳土地出让金，标准价房屋还要补足原产权单位的共有份额等。具体的过户手续见下面过户办理手续的介绍。
4 .二手房产权过户流程
( 5) 、房屋所有权证附件 ( 平面图、登记表不复印原产权人 ) 复印件。
( 4 )房屋中介将房屋备案，代买受人购买;
( 2) 房屋买卖合同;
上文相关优质解答：
学生编号：95682
北京房产过户流程一般是怎样的
答：二手房过户贷款全流程如下：1、双方准备各自资料，前往银行申请房贷。2、银行对房贷进行初步评估，给出贷款额度与贷款期限。3、银行审核用户的贷款资料。4、审批通过，买房需要支后签订房贷合同，办理过户手续。5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。6、银行放款到买方的账户里。贷款的背景：贷款，意思是银行...
探索用户: 湖北倍领科技
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学生编号：74903
北京二手房过户流程有哪些?
答：北京二手房过户流程主要包括以下步骤：签订合同、办理网签、资金监管、缴税过户、领取房产证。首先，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》或《房屋买卖定金协议》。在签订合同时，双方需要明确房屋的价格、交付时间、过户时间、税费承担等细节。其次，双方需要前往房地产交易管理部门办理房屋买卖网签手续。网签是为了...
探索用户: 海豹搬家
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学生编号：21515
北京二手房交易流程及注意事项北京二手房交易流程及费用
答：以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、北京二手房交易流程及费用北京二手房交易流程：...
探索用户: 海南加宸
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学生编号：53736
北京二手房买卖网签流程是什么?房子不过户协议有效吗?
答：北京二手房买卖网签流程是什么？1、填写相关信息二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。2、正式网签：（1）房地产交易中心的...
探索用户: 海南加宸
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