如何弄清二手房房龄?(如何弄清二手房房龄问题)
因为二
手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体
如下：1、影响土地使用年限
房龄过大直居贵突接的影响就是让土地使
区师用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年也距湖象烈屋帝庆限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是
从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响空间
大部分的二手房建成时间早
，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也
会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。
3、
影响房屋贷款二手房的贷款年限会受到
房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限
等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款
年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本
房龄过大的话
来自，房屋维修费用的支出
就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然
也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要
花费的钱也不一样。
如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额。
我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的使用年限以土地使用证上的记载为准。土地使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确规定。
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学生编号：65949
房子房龄怎么算,如何查询?
答：房子的房龄怎么查房子的房龄怎么查房子的房龄怎么查，房子的房龄可以通过以下几个渠道来查询真的房龄：1、房产证虽然说房产证并不能真正的判断出真实的房龄，但也能通过推测来看，对于次销售的二手房来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。若购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成...
探索用户: 海南加宸
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学生编号：44626
二手房房龄怎么算
答：二手房如何查房龄1、可以到房产管理部门查档，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，这也是直接的方法了。2、合同中也有显示房龄是多少年，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，便可以要求卖方...
探索用户: 齐家
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学生编号：26896
二手房房龄怎么查更准确?七招帮你解决问题
答：2、查房产证①房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；②这种方法适合查询次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主、物业或中介...
探索用户: 海南加宸
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学生编号：90592
知识丨买二手房教你四招辨别房屋真实房龄
答：方法一：到产权登记部门查询买二手房，辨别房龄好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记，那里能查到准确的房龄。但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的...
探索用户: 海南加宸
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学生编号：85917
房龄该怎么计算,如何查看二手房房龄
00:32
回答: 墨雨i云烟
时间: 2019年05月27日
获赞: 242次
二手房的房龄怎么计算？
如何判断二手房房龄?从这几点就可以判断
答：第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主或物业想要判断二手房的房龄，购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口...
探索用户: 海南加宸
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