法律分析：房产税是以房产的交易或者转让为征税对象的税费。房产税的税率是很多人都比较在意的问题，针对不同的房产交搭颤易情形和不同的房产处理，有不一样的税率规定。1纸凯实及解基五全渐够、按房产余值计征的，年税率为1.2%。2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入校场孔汽食计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以新华脸采造引径眼到服激下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的。应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。（2）以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入税率(12%)
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直留氧兵二令儿辖市人民政府规定。没有房首原费枝粗产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租业校答谓逐头冷马金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税亮评客结宣的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国城市者镇房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价怎将买委厂据东格评估制度。 房地产价格评估，促括应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评席顾衣基终固估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当回求向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的放以秋爱申报。
应纳税额＝应税房产原值×（ 1 一扣除比例）×1.2％
1.从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
关于投资联营的房产，对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税；对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当根据《房产税暂行条例》 的有关规定以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。
1.从价计征的房产税应纳税额的计算。
房产税应纳税额的计算
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
2.从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.从租计征的房产税应纳税额的计算。
应纳税额＝租金收入×12％（或4％）
从2001 年1 月1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
