一、租房合同定金与订金的区别
租房合同定金与订金的区别在于：
1.定金合同是主合同的从合同消历衣皇言验没名头总，定金合同不成立或不生效，不影响主 短甲油染岩报绿害预员且合同的效力 。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
2.给付定金的一方不履行约定来自的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作 损害赔偿 金。
3.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。
二、租房合同定金与订金哪个能退
租房合同定金不能退，订金可以退四观副完精沿吃酒若重火。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对容场供火设兴判约石乎移收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违型约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违脚集军注孔陈秋满笔约金而不予退还。订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
三、租房合同违约怎么赔偿损失
租房合同违约赔偿的损失，要视情况而定。如果合同约定违刘余知固川东洲属五什问约金，则按照合同约定赔偿。如果没有约定，房东违约应当赔偿实际造成的损失。
根据2021年助观批效获生效的《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义分销杀且措饭京春务不符合约定的，在履行义务或者胜善费输与临劳器采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损要构器失。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定之它定深蒸接所道盾；但是，不得超过主合同误布技唱屋每般标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在大城市打工的人们中很多人都有过租房的经历，租房的时候，通常房东会要求租客预先支付一笔定金，之后这笔钱就放在房东那边。按照规定，如果租客违约，则定金不予退还。而双方在租赁期限满后，租客不再续租时，可以要求退还定金。那么怎么要求租房定金退还？下面小编给大家做个简单介绍。
一、怎么要求租房定金退还？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。
二、租房交定金的时候要注意什么？
1、要在合同中写清楚定金的性质。在合同上要写清，你交了多少定金，是什么性质的，订金是充房租还是当押金。要问清楚写清楚。收条是一定的，写清时间数量和人签字。要退还的话还得写明了什么时候退还。
2、租房交定金时较好和朋友一起去。在租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，和自己的好朋友一起去，多一个人会多一份意见。当遇到房东一直急着要你交租房定金的时候，而且不惜价房租。这时候你应该注意，也许这个人是二房东。在交定金的时候要查看房东的房产证件，以免上当受骗。
3、在交定金的时候可以把租期说的时间长些。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
三、租房定金是否具有法律效力？
1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。
2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。
3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。
讲到这里，大家应该知道了怎么要求租房定金退还。只有在租客没有违约，并且租期届满时，人们才能提出退还定金。这时租客和房东已经解除了房屋租赁合同，房东就应该将租金结清，并返还之前的租客缴纳的定金。如果房东拒绝支付，人们可以带着合同找第三方机构调解，或者申请仲裁。
