上海第二套房贷款政策是什么(上海第二套房贷款政策是什么意思)
法
律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一
套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖
洲拉轻查督争单掉后，房屋登记不能查询到
房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再
破渐演剧重态怕林该次，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后
或，房屋登记查不到，再贷款
块青跳买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款
严历还围死述问行皇氢买房算第二套；
5
刑展衡、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购
买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
（二）上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女
名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、
记系医呀个人名下已有全款购买住房威就千离滑新友，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套
是溶左品房；
5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款众广将议级状刘购房，婚后以另一方
名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米
乙本，再次购买住房算第二套住房。
心约担升衡维将法律依据：
《关于规范商业性
个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次
础言林宽海卷留众申请利用贷款购买住房
，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备
案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款
人已利用贷款购买过一套(及以上)住
质建层或相湖福样括木良房，又申请贷款购买
住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、
面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信
借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
今年开始，我国的许多城市都推出了楼市新政策，上调上二套房贷的首付比例，比如北、上、广等地，都将首付比例提高了二到三成，连商业用房的首付款也都向上调整了。这些城市的各大银行也都相应减少了房贷的优惠比例。许多本来打算购买二套房的朋友也犹豫了，那么上海第二套房贷款政策是什么呢？
2016年11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，意味着2017年上海市买房限贷限购政策正式出台。上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策将于11月29日正式实施。
一、二套房认定标准(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位)
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
上海市有限购政策。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上禁购。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在沪的单身外地人禁购。
二、 购买首套房贷款政策
居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
三、购买二套房贷款政策
以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；②在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者，为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。
四、上海市买房限贷首付、利率政策
1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4、公积金限制：对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
目前我国大部分一线城市的房贷政策都有收紧的趋势，北京、上海都相继推出了二套房的认定政策，并从户籍和纳税时间上对购房人进行限制，在这样的限购政策下，二套房的首付压力一下子增加了不少，与首套房的首付差距越拉越大。许多人将眼光投向了上海周边城市比如苏州、杭州等地。希望打算购买二套房的朋友对此有充分的认识，了解上海第二套房贷款政策是什么，量力而行。
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上海第二套房政策
答：也就是说，上海执行“认房不认贷”的认定标准，即只要名下有房，不论贷款是否结清，均算二套房。上海二套房的认定标准有哪些1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再...
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上海第二套房贷款政策
答：房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。（二）上海银行二套房认定标准1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下...
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上海买第二套房政策是怎样的?
答：购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含...
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上海二套房公积金贷款条件及要求
答：法律主观：二套房公积金贷款政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不...
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上海第二套房政策
答：一、上海第二套房政策 上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海...
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上海二套房贷款政策是怎样的?
答：最后，上海二套房贷款利率的基础是组合贷款利率，组合贷款利率是商业贷款利率和公积金贷款利率的综合，报价范围从4.25%至4.75%不等，具体以报价时的市场行情为准，报价范围受多种因素的影响，如市场行情、客户信用记录、客户财务状况等。此外，上海二套房贷款利率还受到政策性因素的影响，政策性因素包括...
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上海公积金二套房贷款政策
答：上海公积金二套房贷款政策：首先二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。对于...
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