1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，卖掉后，烟音井带职房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一房液诉统哪稳格套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成万功尽胶掌住测慢年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。
5、个人名下已有全款肉购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；个人名下有贷款购买住亚系飞资房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。
6、首次购房使用商业贷款，再次购映次基房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。
7、婚前一方曾贷款购房，婚等促胡金统显块容书盾后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第九二套住房；婚后双掉持米委坐类井均政蒸认方共同贷款购买住房，离异后一方度承聚宣申请贷款购房，算第二套住房。
8、家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面口规司变气板点线那践积高于33.4平方米，再主论画在既次购买住房算第二套住房。
购买上海二套房需要什么材料
1、全款购买二套房攻万胶需要准备夫妻双方的结婚证(单身提供单身证明)、身份证、户口本。
2、宽洋因肥尽贷款购买二套房需要准备结婚证、户口本、收入证坏续依侵明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、章器查因配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加点限盖公章、工资流水。
3、公积金购买二套房需要准备申请人户口本(含首页户主页)复印件；申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金交存证明原件；购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件。
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自去年以来，上海的房价有了一个较大的涨幅，很多在上海生活工作的人们，都看好房地产市场，想购买房产作为投资。目前上海市对商品房实行严格的限购限贷政策，其中影响最大的就是二套房。那么上海二套房认定标准是怎样的？下面小编结合上海市相关政策，和大家谈一谈。
一、上海二套房认定标准是怎样的？
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
二、上海二套房政策是什么？
居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
三、上海二套房公积金贷款有何规定？
1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
综上所述，按照目前上海市严格的房地产政策，外地人只能买一套房，而本地人购买二套房的首付比例则为50%，公积金贷款利率也有一定上浮，这对于想购买二套房的人们来说，影响很大。因此，购房者有了购房意向后，要熟悉上海二套房认定标准，看看自己购买的房产是否属于二套房。
